Wohnen mit Weitblick – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Festungs- und Bergpanorama
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Wohnung liegt in einem charmanten und gewachsenen Stadtteil von Salzburg, der sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Altstadt auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe, die man in dieser Form nur selten findet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die dem Viertel einen persönlichen und lebendigen Charakter verleihen. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Salzach als auch den Mönchsberg – zwei beliebte Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinien und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein stabiles Umfeld mit guter Wertentwicklung. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der Stadt, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen – ein idealer Ort für Menschen, die das Salzburger Stadtleben lieben und dennoch ein Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Weitblick – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Festungs- und Bergpanorama
In ruhiger, grüner Lage mit traumhaftem Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegenden Berge erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Eine stilvolle, kürzlich sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Stockwerk mit ca. 79 m² Wohnfläche inklusiver Loggia. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit einem außergewöhnlichen Panorama und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Stadt sowie zur Autobahn.
Ausstattung:
- Lift: Zwei Fahrstühle bringen Sie direkt in das 8.Stockwerk
- Loggia – ein ruhiger Rückzugsort, mit malerischer Aussicht auf die umliegenden Berge sowie der Festung Hohensalzburg.
- Ausladendes Wohnzimmer: Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch direkt auf die Loggia.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken, daneben befindet sich die separate Toilette die Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.
- Highlight: Die sonnige Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit malerischer Aussicht auf die Festung Hohensalzburg und die Berge.
- Garagenstellplätze: Drei nebeneinander liegende Stellplätze – selten und besonders praktisch für Familien oder Mehrwagenhaushalte.
Übernahme: nach Vereinbarung - ab 01.01.2026
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2042
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 440.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.552,05 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 265,83 € |
| Heizkosten: | 102,21 € |
| Sonstige Kosten: | 104,96 € |
| Nutzfläche: | 79,25 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,98 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Garage
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