Wohnen mit Festungsblick: 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit 3 TG‑Plätzen
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Stadtteil von Salzburg, der durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Altstadt überzeugt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf eine angenehme Ruhe – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés verleihen dem Viertel einen persönlichen und lebendigen Charakter. In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Salzach als auch den Mönchsberg – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Sie laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Buslinien, der Hauptbahnhof, Ärzte, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Diese Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein stabiles, wertbeständiges Umfeld. Wer hier wohnt, genießt alle Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen – ideal für Menschen, die das Salzburger Stadtgefühl schätzen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Festungsblick: 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit 3 TG‑Plätzen
Diese charmante 3,5‑Zimmer‑Wohnung vereint Großzügigkeit mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Durch die großen Fensterfronten und von der sonnigen Loggia eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama: Der Blick schweift über die Dächer der Stadt bis zur Festung Hohensalzburg und weiter zu den majestätischen Bergen – ein Bild, das das ganze Jahr über begeistert.
Ein besonderes Highlight sind die drei direkt nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätze – ein Komfort, der selten ist und den Alltag spürbar erleichtert.
Ausstattung:
- Lift: Zwei Fahrstühle bringen Sie direkt in das 8.Stockwerk
- Loggia – ein ruhiger Rückzugsort, mit malerischer Aussicht auf die umliegenden Berge sowie der Festung Hohensalzburg.
- Ausladendes Wohnzimmer: Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man sowohl in die separate Küche als auch direkt auf die Loggia.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschbecken, daneben befindet sich die separate Toilette die Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.
- Highlight: Die sonnige Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit malerischer Aussicht auf die Festung Hohensalzburg und die Berge.
- Garagenstellplätze: Drei nebeneinander liegende Stellplätze – selten und besonders praktisch für Familien oder Mehrwagenhaushalte.
Übernahme: nach Vereinbarung - ab 01.01.2026
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2042
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 348.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.391,17 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 265,83 € |
| Heizkosten: | 102,21 € |
| Sonstige Kosten: | 104,96 € |
| Nutzfläche: | 79,25 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,98 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Garage
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