Moderne Balkonwohnung mit Innenhofblick – zentral bei der U-Bahn

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring


Beschreibung der Immobilie

Moderne Balkonwohnung mit Innenhofblick – zentral bei der U-Bahn

In begehrter Lage, direkt gegenüber einer U-Bahnstation und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wurde ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende aufwendig revitalisiert und zeitgemäß modernisiert.





Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:




  • Balkon in den Innenhof ausgerichtet



  • Nachhaltiges Heizsystem: Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage am Dach



  • Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten



  • Elektrische Außenrollläden bei straßenseitigen Wohnungen



  • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen



  • Direkt an der U6-Station Thaliastraße – perfekte Anbindung



  • Hochwertige Materialien & stilvolle Architektur



  • Wohlfühlambiente mit urbanem Charakter



  • Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnbereichen



  • Großformatige 30x60 cm Fliesen in den Nassräumen





Lage, die überzeugt



Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Mit der Mariahilferstraße, Lugner City, der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten und Freizeithighlights in unmittelbarer Nähe. Der 7. Bezirk steht für Vielfalt: Klassische Wiener Kaffeehäuser treffen auf hippe Bars, etablierte Museen auf moderne Kunstszene – ein Stadtteil mit Charakter und Flair.



Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung – U-Bahn, Straßenbahn (Linien 5, 46) und Bus (48A) – sowie der Nähe zu den Radwegen entlang des Gürtels sind alle Stadtteile schnell und bequem erreichbar.




  • Vorraum: Heller Eingangsbereich mit Fenster und Stauraum für Garderobe



  • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss



  • WC separat: Praktisch – direkt vom Vorraum begehbar



  • Wohnküche: Offenes Wohnkonzept mit stilvoller Küchenzeile, gemütlichem Essbereich und Sitzecke – Home-Office möglich.



  • Besonderes Highlight: Der direkte Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon garantiert Entspannung mitten in der Stadt!



  • Schlafzimmer: Rückzugsort mit Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Aufbewahrung



  • Balkon: Der über 8,49 m² große Innenhof-Balkon bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und urbaner Ruhe – perfekt zum Erholen und Genießen.


Eckdaten Objektnr. 6013/799

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Kaufpreis: 329.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 43,10 m²
Gesamtfläche: 47,35 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 82,90 kWh/m²a
fGEE: 0,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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