++ Daheim im Wienerwald I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Einfamilienhaus, 2392 Stangau , Am Hirschkogel


in einer ruhigen Sackgasse gelegen nahe Wien

Beschreibung der Immobilie

++ Daheim im Wienerwald I MB IMMOBILIEN ++

🏡 Traumhaus im Wienerwald – Baustart in Kürze!



In ruhiger Sackgassenlage in Sulz im Wienerwald entstehen 6 schlüsselfertige Einheiten (2 Einfamilienhäuser, 4 Doppelhaushälften) mit ca. 142 m² Wohnfläche, großem Garten und sonniger Terrasse – nur 10 Autominuten von Wien entfernt!



✨ Highlights:




  • Ziegelmassivbau mit Wärmedämmung & FuĂźbodenheizung



  • Luft/Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden



  • Offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder



  • Eigengarten, Terrasse mit Wasseranschluss, Carport fĂĽr 2 PKW



  • Top-Infrastruktur: Nahversorger, Ă„rzte, Schulen, Busstation, Freizeitangebote



  • Kinderbus direkt vor dem Haus




đź’¶ Kaufpreise:




  • Top 1 (EFH unten): € 765.000



  • Top 2 (EFH oben): € 770.000

     




Jetzt vormerken & Wohntraum im GrĂĽnen sichern!


Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m
Kindergarten <3.250m
Höhere Schule <5.750m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3985

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Ă–sterreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 765.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 142,00 m²
Grundstücksfl.: 460,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 330,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, FuĂźbodenheizung, WohnkĂĽche / offene KĂĽche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz, Rampe

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Michael Bajer Immobilien

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