Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Amstetten!
Wohnung
- Erdgeschoß,
3300
Amstetten
Attraktive Erdgeschoßwohnung am Stadtrand von Amstetten in der Auer von Welsbach-Straße In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sorgen für eine optimale Betreuung Ihrer Familie. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar, und auch der Geldautomat ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Hier wohnen Sie komfortabel und praktisch!
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Amstetten!
* Eigentum statt Miete!!
* im Erdgeschoß gelegen - Halbstock
* Wohnfläche: ca. 58 m² inkl. Loggia mit ca. 2,5 m²
* Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, Küche inkl. Einbauküche mit Geräten, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer
* Heizung und Warmwasser 2024 Verbrauch: € 485.- Heizung und Warmwasser € 136,94.- Abrechnung erfolgt über Fa. Techem
* Aktuelle Vorschreibung monatlich 276,70.-
* Rücklagenstand per 31.12.2024 € 94.051,13.-
* Energiekennzahl HWB 46,3 - B, fGEE 2,71 E
* Haus wurde bereits ein mal thermisch saniert und Fenstertausch laut EAW 2001
* Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung
* allgemeiner Fahrradraum, Waschraum
* Parkplätze öffentlich
* Übergabe Bestandsfrei ab Dezember 2025 ( derzeit noch vermietet Mieter befindet sich in der Kündigungszeit )
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102531
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Kaufpreis: | 135.000,00 € |
| Provision: | 4.860,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 93,64 € |
| Heizkosten: | 61,97 € |
| MwSt Gesamt: | 22,14 € |
| Nutzfläche: | 60,04 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 46,30 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,71 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21