Eigentumswohnung mit Loggia in saniertem Wohnhaus in Ybbs!
Wohnung
,
3370
Ybbs an der Donau
Zentrale Lage im Herzen von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung mit Loggia in saniertem Wohnhaus in Ybbs!
* Zur Verkauf gelangt eine im Halbstock gelegene Eigentumswohnung in Ybbs/Donau nähe der Feuerwehr!
* Nfl. gesamt ca. 66,64 m² inkl. Loggia mit ca. 5,50 m²
* gut gefördertes Sanierungsdarlehen inklusive offen mit 05.09.2025 € 29.546,15.- kann ev. vom Käufer übernommen werden ( Zinssatz 1,35%, Laufzeit bis 31.12.2035)
* folgendes wurde im Zuge der Althaussanierung ausgeführt: Fassadendämmung, Fenstertausch und Wohnungseingangstüren, Dämmung oberste und untere Geschoßdecke
* Vorschreibung monatlich: ( AHS Darlehen Annuität 258,80 .- minus Zuschuss € 136,41.- ergibt Annuitätendienst € 122,39.- plus Rep. Fond € 39,98.- Verw. 25,72.- BK € 93,93.-) monatlich gesamt € 283,02.-
* Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, Bad mit Wanne, WC, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und 1 Schlafzimmer
* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich derzeit noch vermietet! - Übergabe Bestandsfrei!
* Telefon- und Fernsehanschluss
* möblierte Einbauküche
* Kaminanschluss mit Schwedenofen vorhanden
* Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren
* zugeteilter Parkplatz Nr.2
* Kellerabteil als Zubehör
* Fahrradeinstellraum
* gute Verkehrsanbindung
* attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld
* Übergabe ab Dezember 2025 möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102534
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1988 |
| Kaufpreis: | 120.000,00 € |
| Provision: | 4.320,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 109,69 € |
| MwSt Gesamt: | 10,97 € |
| Nutzfläche: | 66,64 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21