Exklusive Garten-Maisonette nahe Kaasgrabenkirche – 1190 Wien Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Top-Lage

Exklusive Garten-Maisonette nahe Kaasgrabenkirche – 1190 Wien Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Top-Lage

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – unweit der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse – wartet diese großzügige Garten-Maisonette auf neue Eigentümer. Ruhig, vornehm, mit bester Infrastruktur und viel Outdoor-Fläche.

Highlights

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  Ca. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonette)

  
  
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  3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs

  
  
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  Großzügige Terrassenflächen plus Gartenanteil

  
  
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  Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick Richtung Kaasgrabenkirche (Nordausrichtung)

  
  
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  2 Garagenplätze je € 50.000,– optional

  
  
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  2 große Abstellräume im EG, je ca. 20 m²

  
  
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  Ruhige, elegante Nachbarschaft – alles für den Alltag in Gehweite

  
  
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  Wohnhaus Baujahr 1978, bereits thermosaniert

  
  

Raumaufteilung (aktuell)

Wohnebene:

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  Repräsentativer Wohnsalon mit Terrassenzugang

  
  
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  Küche (funktional; Modernisierung empfehlenswert)

  
  
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  Vorraum/Garderobe, 2 kleinere Abstellräume

  
  
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  Gäste-WC

  
  

Schlafebene (intern über Treppe):

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  3 gut geschnittene Schlafzimmer

  
  
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  2 Badezimmer

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Großer Abstellraum / Hauswirtschaft

  
  

Außenflächen

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  Weitläufige Terrassen für Lounge & Dining

  
  
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  Gartenanteil – ideal zum Entspannen & für Grillabende

  
  

Gebäude & Zustand

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  Gepflegtes, kleines Wohnhaus mit wenigen Einheiten

  
  
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  Thermische Sanierung umgesetzt → bessere Dämmung & reduzierter Energieverbrauch

  
  
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  Die Wohnung ist sofort beziehbar; Bäder & Küche bieten Potenzial für ein zeitgemäßes Update

  
  

Lage & Infrastruktur

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  Döbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. Bezirks

  
  
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  Arzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

  
  
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  Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

  
  

Kaufpreis & Konditionen

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  Kaufpreis Wohnung: € 980.000,–

  
  
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  Garagenplätze: je € 50.000,– (optional)

  
  
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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  
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  Betriebskosten / Rücklagen: auf Anfrage

  
  

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt:
📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

Hinweis: Aus organisatorischen Gründen können weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermittelt werden.

Rechtliche Hinweise

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  Energieausweis: liegt aufgrund der thermischen Sanierung in Vorbereitung / wird nachgereicht.

  
  
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  Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap