Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz
Haus
- Doppelhaushälfte,
2512
Tribuswinkel
Die moderne Reihenhausanlage entsteht in einem ruhigen Ortsteil der Stadtgemeinde Baden bei Wien. Umgebung: familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur, Schulen, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an die Südautobahn (A2), Bahnhof in der Nähe, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz
Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz
Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt.
Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung.
Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben.
Besondere Merkmale:
Massivbauweise
Vollwärmeschutzfassade
Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe
Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert
TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern
Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m²
Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Speisekammer
Gäste-WC
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Dachgeschoss
Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische.
Zweites Badezimmer mit WC
Private Dachterrasse mit ca. 12 m²
Verfügbare Einheiten:
| 1 | 162,96 m² | 120,61 m² | € 679.000,-- | verfügbar |
| 2 | 162,92 m² | 120,40 m² | € 679.000,-- | verfügbar |
| 3 | 162,40 m² | 120,71 m² | € 679.000,-- | verfügbar |
| 4 | 162,35 m² | 120,69 m² | € 679.000,-- | verfügbar |
| 5 | 177,84 m² | 110,24 m² | € 699.000,-- | verfügbar |
| 6 | 181,19 m² | 136,93 m² | € 719.000,-- | verfügbar |
Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4714
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 679.000,00 € |
| Provision: | 24.444,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 162,92 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 120,16 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Carport
Ihre persönliche Beratung
Iles Hakimov
Kokron Immobilien e.U.
T +43 676 510 33 57
H +43 676 51 03 357
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