Pärchenhit in Fußnähe zur Neuen Donau
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Die Wohngegend liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen Kleingartensiedlungen, nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau sowie vom Wasserpark und Donaupark entfernt. In der Nähe gibt es Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie Merkur, Spar, LIDL und Billa sind in 5–12 Minuten erreichbar, dazu Apotheke und Arzt in Gehweite; größere Einkaufsziele wie das SCN Shopping Center Nord, Media Markt, Möbelhäuser und Baumärkte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien wie 34A und 36A, die zu den Schnellbahn- und U-Bahn-Knoten (U6 Floridsdorf) führen, sodass sowohl Nahversorgung als auch Freizeit- und Verkehrsanbindung gut abgedeckt sind.
Beschreibung der Immobilie
Pärchenhit in Fußnähe zur Neuen Donau
Highlights
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
Baujahr 2017 – moderner Standard
Ca. 5 m² Terrasse mit Grün- und Weitblick
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Küche und Badmöbel inkludiert, restliche Einrichtung optional
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Dachgeschoss (1.DG) – heller und ruhiger Wohnkomfort
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die mit ihrem Grün- und Weitblick ein besonderes Highlight darstellt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgt. Küche und Badmöbel sind bereits vorhanden, sodass sofort bezogen werden kann – weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen Kleingartensiedlungen, nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau sowie großzügigen Erholungsflächen wie dem Wasserpark und dem Donaupark entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (Merkur, Spar, LIDL, Billa), Apotheke und Arzt in Gehweite zur Verfügung. Mit dem Auto sind auch größere Einkaufsziele wie das SCN Shopping Center Nord, Media Markt oder Möbelhäuser schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien (z. B. 34A, 36A) bringen Sie in kurzer Zeit zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6 und Schnellbahn. So verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit optimaler Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/106
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 229.000,00 € |
| Provision: | 8.244,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 104,74 € |
| Wohnfläche: | 37,52 m² |
| Nutzfläche: | 42,58 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,37 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
T +43664 3500 662
H +43664 3500 662