Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, in Best Lage und Top Infrastruktur!

Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, in Best Lage und Top Infrastruktur!

Diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 87 m² überzeugt durch die beliebte Lage in Hetzendorf und die optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein separates WC.

Eines der Zimmer ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet und zur wenig befahrenen Straße hin ausgerichtet. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten einen Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten. Der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag.

Hervorzuheben ist auch die Anbindung: Die Schnellbahnstation Hetzendorf sowie eine Straßenbahnhaltestelle und Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Supermärkte und Naherholungsgebiete wie das Schlossareal Hetzendorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zur Information: Die Abbildung der drei Zimmer und der Küche wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.

Raumaufteilung

• Vorraum
• 3 Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum

Sonstiges

• Gemeinschaftsgarten
• eigenes Kellerabteil
• Radabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Waschküche

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Angaben zu den Betriebskosten sowie zu den Energiekennzahlen werden ergänzt, sobald die entsprechenden Unterlagen (Betriebskostenaufstellung und Energieausweis) verfügbar sind.

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn 62, Bus 16A, Schnellbahnstation Hetzendorf) – in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiete und Grünflächen rund um das Schloss Hetzendorf laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
• Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

Fazit

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Kachelofens mit ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontakt


Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@lydias-immobilien.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap