SCHMÜCKSTÜCK IM DACHGESCHOSS! 2 Zimmer - Terrasse - Loggia - Erstbezug!

Wohnung - Dachgeschoß, 1050 Wien


LAGE mit Wertsteigerung! In der Nähe befindet sich die zukünftige U2 Station Reinprechtsdorfer Straße. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 sind fußläufig erreichbar. Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger aber auch Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

SCHMÜCKSTÜCK IM DACHGESCHOSS! 2 Zimmer - Terrasse - Loggia - Erstbezug!

Die gerade fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ein lichtdurchflutetes  Schmuckstück mit verglaster Loggia und einer Terrasse mit unverbaubarem Ausblick. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50,75m² zzgl. ca. 7,24m² verglaste Loggia und ca. 10,23m² südostseitige Terrasse.



Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegendem Wohnungsplan.



Hochwertige Ausstattung



  • Heizung mit Luftwärmepumpe
  • Klimaanlage in jedem Wohnraum
  • Fischgrät-Parkett (Eiche, geölt) in allen Wohnräumen.
  • Fliesen: italienisches Feinsteinzeug in den Nassräumen


KAUFPREIS schlüsselfertig: Euro 398.000,00



Betriebskosten inkl. Rücklage, Liftkosten und USt.: Euro 241,49



Energiekennzahl: HWB 41,9 B, fGEE 0,72 A



Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali.



Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.



Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5829/1012

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 398.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 50,75 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  41,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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Ihre persönliche Beratung

Dejan Stanisavljevic

IKW Immokontakt Wohnideen GmbH

T +436503110002