Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

In der Neulerchenfelder Straße im 16. Bezirk erwartet Sie eine charmante Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia von knapp 15 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.

Lage: nähe Karl-Hodina-Park

Raumaufteilung im Detail

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  Vorraum: 15,37 m²

  
  
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  Badezimmer: 2,79 m²

  
  
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  WC: 1,13 m²

  
  
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  Abstellraum: 1,76 m²

  
  
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  Küche: 9,71 m²

  
  
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  Zimmer 1: 15,21 m²

  
  
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  Zimmer 2: 12,99 m²

  
  
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  Wohn-/Esszimmer: 24,27 m²

  
  
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  Loggia: 14,98 m²

  
  

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert – ein idealer Ort für entspannte Abende oder den Start in den Tag.

Ausstattung und Komfort

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  Vollmöblierte Übergabe möglich (alternativ nur mit Küche/Bad)

  
  
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  Vollausgestattete Küche mit allen Geräten

  
  
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  Fernwärme für effizientes Heizen

  
  
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  Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  
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  Helle, gepflegte Ausstattung mit pflegeleichten Böden (optional auch teilmöbliert mit Küche/Bad möglich)

  
  

Lage

Die Lage in der Neulerchenfelder Straße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig wohnfreundliche Atmosphäre.

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  Supermarkt direkt ums Eck – Einkäufe sind bequem zu Fuß erledigt.

  
  
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  Zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

  
  
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  Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U6-Station Thaliastraße ist in kurzer Distanz erreichbar.

  
  
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  Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

  
  

Konditionen pro Monat

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  Mietdauer: 3 Jahre

  
  
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  Mietbeginn: ab sofort möglich

  
  
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  Bruttomonatsmiete: Hauptmietzins EUR 1.201,20 + Betriebskosten EUR 124,32 = EUR 1.325,52/Monat (zzgl. Heizkosten und Warmwasser)

  
  

Aufteilung:

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  Hauptmietzins (inkl. 10% USt.): EUR 1.201,20/Monat

  
  
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  Betriebskosten: EUR 124,32

  
  
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  Heizkosten: EUR 76,48

  
  
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  Warmwasser: EUR 50,99

  
  
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  Kaution: 3 BMM

  
  

Kontakt:
Julia Pauer, BSc

VIEMMO Real Estate GmbH

Mobil: +43 676 55 33 478

E-Mail: pauer@viemmo.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap