ZWEITBEZUG - Tolle 3 Zimmer Neubauwohnung | Loggia/Balkon | KEINE Einbauküche | zzgl. Garagenstellplatz | Vorstadtl, Ebreichsdorf | ab Oktober 2025
Wohnung
- Terrassenwohnung,
2483
Ebreichsdorf
Innerhalb von 10 Gehminuten befinden sich drei Supermärkte (Lidl, Hofer u. EuroSpar). Für kurze Fahrzeiten sorgt auch die rasche Anbindung an die A3, die Sie in 2 Fahr-Minuten erreichen.
Beschreibung der Immobilie
ZWEITBEZUG - Tolle 3 Zimmer Neubauwohnung | Loggia/Balkon | KEINE Einbauküche | zzgl. Garagenstellplatz | Vorstadtl, Ebreichsdorf | ab Oktober 2025
Zum Vermietung gelangt eine gut durchdachte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon im 1. Liftstock dieser modernen Wohnhausanlage in Ebreichsdorf.
** Link zur VIDEOBESICHTIGUNG / Symbolwohnung - spiegelverkehrt **
Es stehen Ihnen ca. 72,5 m² Wohnfläche mit ca. 9 m² Loggia/Balkon zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt zentral mittels Fernwärme, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche Ausgang auf die Loggia / den Balkon (Ausrichtung S/W)
- KEINE EINBAUKÜCHE vorhanden * dafür 2 Monate mietfrei, nur Betriebskosten
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Duschwanne, Waschbecken, Handtuchtrockner & WM-Anschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Beziehbar ab: Oktober 2025
Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz kommt monatlich auf € 85.- (inkl. BK & USt.)
*Die Fotos sind Symbolfotos einer spiegelverkehrten Einheit dieser Wohnhausanlage.
Weitere Annehmlichkeiten: Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption, zugehöriges Kellerabteil, überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, Personenlift vorhanden (barrierefrei), uvm.
Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 702
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.229,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 951,49 € |
| Kaltmiete: | 1.117,27 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 165,78 € |
| MwSt Gesamt: | 111,73 € |
| Wohnfläche: | 72,51 m² |
| Nutzfläche: | 75,65 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 38,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Katharina Hlawaty
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH
T +43 664 14 24 164