Schnell zugreifen! Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten & vielen Extras in familienfreundlicher Lage in Mitterndorf an der Fischa – nur wenige Kilometer von Wien entfernt!

Haus - Doppelhaushälfte, 2441 Mitterndorf an der Fischa


Die idyllische Gemeinde Mitterndorf an der Fischa liegt nur ca. 30 km südlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Die Doppelhaushälften entstehen dabei am Ortsrand und zeichnen sich durch die absolute Grünruhelage an einem Seitenarm der Fischa aus. Dennoch befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche sogar zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto. Ebreichsdorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten, Wien in ca. 35 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Zusätzlich gibt es auch eine gratis Park&Ride Anlage am Bahnhof, die ebenfalls gerne benutzt wird.

Beschreibung der Immobilie

Schnell zugreifen! Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten & vielen Extras in familienfreundlicher Lage in Mitterndorf an der Fischa – nur wenige Kilometer von Wien entfernt!

Im beliebten und lebenswerten Mitterndorf an der Fischa, nur ca. 25 km von der pulsierenden Metropole Wien entfernt, steht eine hochwertige und moderne Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Sie bietet alles, was man sich für ein komfortables, stilvolles und zukunftssicheres Zuhause wünscht: großzügige Wohnflächen, sonniger privater Garten sowie modernste Haustechnik und viele Extras.



Perfekt durchdachte Raumaufteilung:



Erdgeschoss:



  • Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
  • Praktischer Abstellraum mit reichlich Staufläche sowie Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
  • Modernes Gästebadezimmer mit Fenster, WC, Dusche und stilvollem Waschbecken
  • Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten privaten Garten
  • Weiterer Abstellraum bei der Terrasse – ideal für Ihre nächste Grillfeier


Obergeschoss:



  • Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Zwei ideal angelegte Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer – hell und vielseitig nutzbar
  • Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken


Highlights:



• Familienfreundliche, ruhige Lage im grünen Speckgürtel Wiens

• Bauweise: langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise – solide und nachhaltig + 3-fach verglaste Holz-Alufenster

• Heizung/Technik: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung + PV-Anlage mit 4,95kwP + Glasfaseranschluss

• Extras: Pergola & 9 m² Gartenhütte aus Lärchenholz + hauseigener Brunnen + überdachter Eingangsbereich + Feuerstelle + hochwertige Einfriedung & Sichtschutz

• Parken: zwei praktische Autoabstellplätze direkt vor dem Haus

 



Facts:



  • Wohnfläche: ca. 123,07 m²
  • Terrasse: ca. 18,75 m²
  • Garten: ca. 123,38m²
  • Autoabstellplätze: 2
  • Kaufpreis: € 449.000,-
  • Bezug: nach Vereinbarung




Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität und dem besonderen Charme Ihres neuen Zuhauses – Ihr neues Traumhaus im grünen Wiener Speckgürtel wartet bereits auf Sie!



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Eckdaten Objektnr. 287025

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 179,17 €
MwSt Gesamt: 17,92 €
Wohnfläche: 123,07 m²
Nutzfläche: 144,79 m²
Grundstücksfl.: 250,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 123,38 m²
Heizwärmebedarf:  C  61,70 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

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