Graz-Seiersberg/Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung in absoluter Grünruhelage

Graz-Seiersberg/Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung in absoluter Grünruhelage

Dieses 3-Familienwohnhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen Seitengasse, eingebettet in die herrliche Grünlandschaft der umliegenden Einfamilienhäuser.

Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und der betreffenden 4-Zimmer-Wohnung, die sich über das gesamte 1. und letzte Obergeschoss erstreckt.

Alle Fenster haben Doppelverglasung inklusive Außenjalousien.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 118,22 m2 und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sie besticht durch Ihre zeitlose Ausstattung auf hohem Niveau und dem perfekt durchdachten Raumkonzept.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkett aus Tropenholz verlegt,

Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Eine Tischlerküche mit allen E-Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Badezimmer und WC sind modernst ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Diverse Schrankverbauten in Tischlerqualität verbleiben ebenfalls ohne Ablöse in der Wohnung.

Auch die sonstigen noch vorhandenen Möbel können auf Wunsch gerne ablösefrei in der Wohnung bleiben.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- alle Zimmer getrennt begehbar mit Zugang auf die Terrasse                                                         

- Terrasse um die gesamte Wohnung mit einer Fläche von 89,67m2 u. Bewässerungsanlage

- elektrische Markise auf der Westseite

- dekorativer Kamin für Flüssigbrennstoff

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC separat mit Waschtisch, Dusche u. Fenster

- großer Kellerraum mit 14,88 m2                             

Zur Wohnung gehören 2 Carports mit je 13,75 m2 zum Preis von jeweils € 13.000,-.

Zusätzlich besteht die Nutzungsmöglichkeit eines weiteren, nicht überdachten, KFZ-Stellplatzes.

Die Wohnung wird nur inklusive der beiden Carports verkauft.

Der Gesamtkaufkaufpreis inkl. Carports beträgt somit € 524.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, es gibt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Telefon- u. Kabel-TV-Anschluss sind vorhanden, weiters Anschlüsse für die Musikanlage.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Shopping City Seiersberg, Verbindung öffentl. Verkehrsmittel, etc.) befinden sich in nächster Nähe.

Ein Sanierungsdarlehen mit einem Restbetrag von € 7.913,92 ist zu übernehmen,

Restlaufzeit bis 31.12.31, mtl. Rate € 116,82 (in den Betriebskosten enthalten).

Stand Rep. Rücklage per 31.12.24: € 13.620,-.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB 89 kWH/m2a   fGEE 1,15

Kaufpreis € 498.000,-

Betriebskosten: € 532,07 inkl. Rep.Rücklage, Heizung und Sanierungsdarlehen

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap