Anlegerchance in Graz-St. Leonhard: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung bei TU Inffeldgasse, vermietet!

Anlegerchance in Graz-St. Leonhard: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung bei TU Inffeldgasse, vermietet!

Hans-Brandstetter-Gasse 33, 8010 Graz

Ihre Investmentchance in Bestlage

Diese ca. 78,62 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden. Dank der unmittelbaren Nähe zur TU Graz (Inffeldgasse) ist die Wohnung ideal für die studentische Vermietung geeignet.

Die Wohnung ist bereits voll vermietet und bietet Anleger:innen eine solide Rendite bei sofortigen Einnahmen.

Mietkonditionen & Einnahmen

• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 999,58
• Jährliche Nettomieteinnahmen: € 11.994,96
• (gilt für nicht umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
• Für nicht umsatzsteuerpflichtige Vermieter bestens geeignet
• Hohe Vermietungssicherheit durch die starke Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen in dieser Lage

Sanierung & Ausstattung (2025)

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – dadurch ist in den kommenden Jahren kein nennenswerter Erhaltungsaufwand zu erwarten.

Sanierungsmaßnahmen:

• Neue Parkett- und Fliesenböden
• Vollständig erneuertes Badezimmer und WC inkl. Leitungen
• Erneuerte Elektrik
• Neue Türen & Türstöcke
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Essbereich

Optimale Raumaufteilung für WG-Vermietung

Alle Zimmer sind separat begehbar und somit perfekt für Studierende geeignet:

• Geräumiger Flur
• Badezimmer
• Separates WC
• 2 Zimmer à 14,6 m²
• 1 Zimmer mit 22,6 m² und Balkonzugang
• Küche mit Essbereich (10,4 m²)

Zusätzlich:

• Außenrollläden an allen Fenstern
• Kellerabteil
• Allgemeine Parkplätze & Fahrradabstellplätze

Lagevorteile

Die Hans-Brandstetter-Gasse punktet durch ihre zentrale, aber ruhige Lage:

• Top-Standort zwischen Plüddemanngasse & Petersgasse
• 150 m zur nächsten Bus- & Straßenbahnhaltestelle
• TU Graz, Supermärkte, Ärzte & Schulen fußläufig erreichbar
• Innenstadt ca. 3 km entfernt

Fazit für Anleger:innen

Diese Wohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Lagen von Graz.

• Voll vermietet 
• Modernisiert & instandgehalten
• Sofortige Einnahmen ohne Renovierungsaufwand
• Stabile Mieteinnahmen durch TU-Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <75m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <3.125m
Bahnhof <1.650m
Flughafen <8.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap