Ihr neuer Standort in Wals – 320 m² Gewerbeflächen, individuell planbar!
Büro / Praxis
,
5071
Wals
,
Edelweißstraße 6
Wals bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg sowie die sehr gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Lage macht Wals zu einem begehrten Gewerbestandort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Lebensqualität und ein professionelles Umfeld legen.
Beschreibung der Immobilie
Ihr neuer Standort in Wals – 320 m² Gewerbeflächen, individuell planbar!
Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue
2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise.
Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen – ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen.
Individuelle und flexible Planung möglich.
Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss.
Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich!
Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten:
Gewerbefläche B1
- Ca. 225,85 m² Nutzfläche
- Ca. 46,00 m² Terrasse
- Ca. 130,00 m² Garten
- Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m²
Gewerbefläche B2
- Ca. 86,54 m² Nutzfläche
- Ca. 29,00 m² Terrasse
- Ca. 79,00 m² Garten
- Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m²
- Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung!
- 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar
- Besucherstellplätze
- Fahrradabstellbereiche
- öffentlicher Kinderspielplatz
- Lift
- HWB 49, fGEE 0,70
- Hochwertige Bauweise
- Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss
- Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- PVC Bodenbeläge (Laminat)
- Großformatige Fliesen (60x30cm)
- Terrassen mit massiven Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
- Pelletszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Oberflächenfertige Ausstattung
Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie:
- Ärzte und medizinische Berufe
- Friseur, Yoga/Pilatesstudio
- Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <200m
Klinik <3.925m
Krankenhaus <4.375m
Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1.375m
Universität <4.950m
Höhere Schule <4.925m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.050m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Polizei <250m
Post <325m
Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <575m
Flughafen <2.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594/1166
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Nutzfläche: | 320,00 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 10 |
| Garten: | 209,00 m² |
| Keller: | 36,97 m² |
| Heizwärmebedarf: | 49,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,70 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Herbert Schweighofer
Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH
T +43 662 85 16 00-23