verschlafenes Weinviertler Bauernhaus möchte wachgeküsst werden OPEN-HOUSE: 17.09.2025 15 - 17 Uhr Terminreservierung erwünscht!!!!!

verschlafenes Weinviertler Bauernhaus möchte wachgeküsst werden OPEN-HOUSE: 17.09.2025 15 - 17 Uhr Terminreservierung erwünscht!!!!!

Ein uriges Weinviertler Weinhauerhaus im schönen Schrattenthal sucht seinen Hobbybaumeister und Renovierungsspezialisten!

Die Liegenschaft bietet einen wunderschönen Innenhof mit einer entzückenden Veranda. Die Stille lädt zum Verweilen und Chillaxen ein. Ein idealer Platz zum Entschleunigen!

Der große Stadl bietet viel Platz zum Unterstellen verschiedener Gerätschaften. 

Das Highlight sind die verwinkelten, gut erhaltenen Kellerröhren, sowie das Presshaus mit seiner alten Weinpresse.

Ein Erdkeller bietet Platz für Gemüse und Obsteinlagerung.

Raumaufteilung:

• Flur
• Küche mit Sparofen
• Zimmer
• Flur
• Badezimmer
• Wohnzimmer mit Einzelofen
• Kabinett
• Zimmer
• Zimmer

Es liegt ein abgelaufener, aber genehmigter Einreichplan für den Umbau des Winzerhauses auf.

Wollen Sie die Person sein, die dieses verschlafene Juwel zum Leben erweckt? Dann Voila!!! Freue ich mich auf eine gemeinsame Erkundung der Liegenschaft!

Infrastruktur:

Schrattenthal ist eine der kleinsten Stadtgemeinden Österreichs und eine wunderschöne Weinortschaft mit Schloss.

In ca. 6 Autominuten ist man in Pulkau und in 25 Minuten in Hollabrunn.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weitere Schulen in Pulkau oder Hollabrunn.

In die Hauptstadt Wien braucht es ca. 68 Autominuten.

In Schrattenthal sorgen zahlreiche Buschenschanken für das leibliche Wohl. Für unsere Kinderlein steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sorgen für Ausgleich in der Freizeit.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Erreichbar bin ich unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <5.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap