Praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Eggenberg – Lilienthalgasse 45, 8020 Graz

Wohnung , 8020 Graz , Lilienthalgasse 45


Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Lilienthalgasse 45 im Grazer Bezirk Eggenberg, mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegene Bildungseinrichtungen wie die FH Joanneum

Beschreibung der Immobilie

Praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Eggenberg – Lilienthalgasse 45, 8020 Graz

Diese gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Stauräume – ideal für Singles, Paare oder Studierende.





Raumaufteilung & Ausstattung:




  • Wohnfläche: 44,57 m²



  • 2,5 Zimmer



  • Separate Küche



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Abstellraum in der Wohnung



  • Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung



  • 1. Obergeschoss, ohne Lift








Lage & Umgebung:




  • Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar



  • FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe



  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung



  • Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar



  • Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <625m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <725m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250639

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 599,29 €
Kaltmiete (netto): 417,49 €
Kaltmiete: 544,81 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 89,14 €
MwSt Gesamt: 54,48 €
Wohnfläche: 44,57 m²
Nutzfläche: 44,57 m²
Zimmer: 2,50
Heizwärmebedarf:  D  113,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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