TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
Wohnung
,
8020
Graz
Willkommen in Ihrem urbanen Rückzugsort! Diese charmante 47 m² Wohnung in einer begehrten Gegend im Herzen von Graz bietet Ihnen die ideale Mischung aus städtischem Flair und Komfort. Die Lage ist unschlagbar und hält alles bereit, was das Herz begehrt. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die belebte Umgebung bietet Ihnen ein pulsierendes soziales Leben, ohne dass Sie auf die Ruhe und Privatsphäre einer gemütlichen Wohnung verzichten müssen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Grazer Innenstadt und können alle Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights bequem erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie auch zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen, Geschäften und Arbeitsplätzen in der Stadt. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich Parks und Grünflächen in der Nähe befinden, die sich ideal für entspannte Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung eignen.
Beschreibung der Immobilie
TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE – Sorgenfrei investieren in Graz!
Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick – hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt – ein charmantes Highlight für Ihre Mieter.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
5 Facts:
Wohnfläche: ca. 47,26 m²
Balkon mit Grün- und Weitblick
Nettokaltmiete: ca. € 525,– (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,–)
Aktuelle Mietrendite: 4,22 %
Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz
10 Highlights:
Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet & sofort ertragsbringend
Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick
Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive
Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher
Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl
Günstige Betriebskosten & Gasheizung
Durchdachte, smarte Raumaufteilung
Attraktive Mietrendite von 4,22 %
Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.
Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial.
Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 286897
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.152,77 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises |
| Betriebskosten: | 90,96 € |
| Wohnfläche: | 47,26 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 72,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,71 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 54 11 047
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