Top-Investment in Bad Goisern – Vermietete Gartenwohnung mit Carport, 4 Min. zum Hallstättersee!

Wohnung , 4822 Bad Goisern am Hallstättersee


Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Goisern, nur ca. 450 Meter vom Hallstättersee entfernt – einem der bekanntesten Orte im Salzkammergut. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch stabile Mietnachfrage durch die Nähe zu Bad Ischl und Hallstatt. Ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer touristisch attraktiven, aber dauerhaft vermieteten Lage suchen.

Beschreibung der Immobilie

Top-Investment in Bad Goisern – Vermietete Gartenwohnung mit Carport, 4 Min. zum Hallstättersee!

Objektbeschreibung:



Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) liegt im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (Baujahr 2018). Die Einheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, eine 10 m² große Terrasse, 57 m² Eigengarten, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz.



Wichtige Eckdaten:




  • ✅ Vermietet – nur für Anleger geeignet



  • ✅ Unbefristeter Mietvertrag mit Hauptwohnsitzpflicht



  • ✅ Kein Ferienwohnsitz, keine touristische Nutzung möglich



  • ✅ Kaufpreis: € 195.000 brutto inkl. 20 % USt. (Vorsteuerabzug möglich!)



  • ✅ Mieteinnahmen laufend – ideal zur Vermögenssicherung



  • ✅ Baurecht auf 99 Jahre ab 2017 (Restlaufzeit: ca. 91 Jahre)




Ausstattungshighlights:




  • Einbauküche, Garderobe & Badezimmermöbel



  • Pflegeleichte Linoleum- und Fliesenböden



  • Eigener Abstellraum/Keller



  • Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: Niedrigenergiehausstandard



  • Hochwertige Holzmassivbauweise – ökologisch & langlebig





 Anleger-Vorteile:




  • Vorsteuerabzug möglich bei entsprechender Versteuerung der Miete



  • Abschreibungen (AfA) steuerlich nutzbar (Gebäude: 1,5 % p.a.)



  • Mieteinnahmen unterliegen der ESt, Werbungskosten können gegengerechnet werden



  • Fix vermietet – kein Aufwand für Mietersuche





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Ideal für steueroptimierende Anleger, die inflationsgeschützt investieren wollen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/577

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Kaufpreis / m²: 2.891,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 20,61 €
Sonstige Kosten: 58,94 €
Wohnfläche: 48,00 m²
Nutzfläche: 56,20 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 57,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz

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Mario Deuschl

Sinnvestment Immobilien GmbH

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