Anlegerwohnung in Bad Goisern – Vermietetes Neubauobjekt mit Eigengarten und solider Nettorendite

Wohnung , 4822 Bad Goisern am Hallstättersee


Die Wohnung liegt in einer ruhigen und hochwertigen Wohngegend in Bad Goisern, nur rund 450 Meter vom Hallstättersee entfernt. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen im Salzkammergut und bietet langfristig stabile Nachfrage nach Mietwohnungen mit Hauptwohnsitz.

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung in Bad Goisern – Vermietetes Neubauobjekt mit Eigengarten und solider Nettorendite

Objektbeschreibung:



Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung (Top 3) im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (BJ 2018). Die Wohnung bietet ca. 48 m² Wohnfläche, eine 10 m² große Terrasse, einen 57 m² Eigengarten, Carport, Freistellplatz sowie ein Kellerabteil.



Die Wohnung wird ausschließlich an Investoren verkauft – Eigennutzung und touristische Vermietung sind ausgeschlossen. Die Immobilie befindet sich auf einer Baurechtsliegenschaft mit 99 Jahren Laufzeit ab 2017.




Wirtschaftliche Eckdaten:




  • Kaufpreis netto: EUR 162.500 zzgl. 20 % USt. (EUR 195.000 brutto)



  • Vorsteuerabzug möglich bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung



  • Aktuelle Nettomiete (nach Kosten): EUR 441,51 p.m.



  • Jahresnettoertrag: EUR 5.298,12



  • Rendite (auf Nettokaufpreis): ca. 3,26 % p.a.





Highlights der Ausstattung:




  • Massivholzbauweise: ökologisch, langlebig und energieeffizient



  • Einbauküche, Garderobe und Badezimmermöbel inkludiert



  • Böden: Linoleum und Fliesen



  • Eigengarten mit sonniger Terrasse



  • Carport und zusätzlicher Stellplatz



  • Kein Sanierungsbedarf – sofort laufender Ertrag





Steuerliche Vorteile für Anleger:




  • Vorsteuerabzug beim Kauf und bei laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Hausverwaltung, Steuerberatung)



  • Abschreibung (AfA): 1,5 % p.a. auf Gebäudeanteil



  • Zinsen, Betriebskosten und Werbungskosten steuerlich absetzbar



  • Keine Rückzahlungsverpflichtung der Vorsteuer bei Vermietung über 20 Jahre





Optionale Erweiterung:



Die fast identische Nachbarwohnung (Top 2) steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen bietet Investoren Synergieeffekte und einen kompakten Einstieg ins Mehrwohnungsinvestment.




Fazit:



Diese Anlegerwohnung in Bad Goisern kombiniert nachhaltige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und ein stabiles Investment in Sachwerten. Ideal für Anleger, die langfristig denken und auf Qualität setzen.



Jetzt unverbindlich anfragen – wir begleiten Sie von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Investmentabschluss.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/578

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Kaufpreis / m²: 2.891,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 20,61 €
Sonstige Kosten: 58,94 €
Wohnfläche: 48,00 m²
Nutzfläche: 56,20 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 57,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz

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