Zinshaus mit 6 Einheiten in vermieteter Bestandsstruktur
Haus
- Mehrfamilienhaus,
2630
Ternitz
Putzmannsdorf
Beschreibung der Immobilie
Zinshaus mit 6 Einheiten in vermieteter Bestandsstruktur
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in solider Bestandslage, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem separaten, ca. 90 m² großen Einfamilienhaus (Top 20A). Die Liegenschaft bietet laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial bei künftigen Mieterwechseln.
Einheitenübersicht:
| Top 1 | 86,62 | 529,00 | vermietet |
| Top 2 | 60,18 | 507,00 (inkl. Parkplatz) | vermietet |
| Top 3 | 91,00 | 520,00 | vermietet |
| Top 4 | 60,99 | – (leer ab 01.06.2025) | derzeit leerstehend |
| Top 5 | 146,66 | 500,00 | vermietet |
| Top 20A | 83,09 (separates Haus) | 480,00 | vermietet |
Aktuelle Nettomieteinnahmen (Stand jetzt):
€ 2.536,– pro Monat bei einem Leerstand (Top 4).
Bei Vermietung von Top 4 zu marktüblichem Niveau (~€ 510,–) ergibt sich ein Soll-Nettomietertrag von € 3.046,–/Monat.
Entwicklungspotenzial:
Die derzeit vereinbarten Mieten liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Bei Mieterwechsel oder Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die monatlichen Mieterträge spürbar zu steigern.
Die Parifizierung wurde bereits in die Wege geleitet und bezahlt. Wein Wohnungseigentumsvertrag wird derzeit von einer Anwältin aufgesetzt, sodass die Wohnungen auch einzeln abverkauft werden können.
Highlights:
Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen
Alle Einheiten separat begehbar
Parkmöglichkeit inkludiert (Top 2)
Geringes Leerstandsrisiko
Attraktives Mietsteigerungspotenzial
Auch für Kapitalanleger oder Familienstruktur geeignet
Eckdaten Objektnr. 2474
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 552,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 850,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Geschäftsführer Martin Kaltenegger
Kaltenegger Realitäten GmbH
H +43 664 2327626