" Lagerhallen " Büroflächen " Freiflächen " UNBEFRISTET "

Suchen Sie nach einer passenden Gewerbeliegenschaft, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird und alle Möglichkeiten offen hält? 



 !!! Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

Facts:

Grundfläche: rund 1866 m²

Nutzfläche: rund 510 m² aufgeteilt in

- einen beheizten Lager mit rund 125 m² + rund 15 m² Technikraum (in welchen die Heizung situiert ist) - sowie rund 20 m² Hochlager

- einen Hochregallager mit rund 283 m² + rund 73 m² Hochlager - sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur Lagerung

und weiteren rund 220 m² Nutzfläche aufgeteilt in

- 4 Büroräume (zwischen rund 22 m² und 29 m²), welche teils als Abstellraum genutzt werden können

- Dachterrasse mit rund 15 m²

- Nassräumen (Bäder, WC´s, Abstellräume)

- Beide Lagerhallen wären mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet (rund 4,5 m x 4,5 m)

- LKW Zufahrtsstraße 



- insgesamt rund 1000 m² Freifläche zur Verfügung



Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme oder festen Brennstoffen

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.





Infrastruktur:
Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung (Alte Donau)



Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 25 (Oberdorfstraße - Floridsdorf) mit Anschluss an die U2 sowie U6

Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6



mit dem Auto:
binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

binnen 6 Minuten am Floridsdorfer Spitz



Finanzierungshilfe wird geboten
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap