2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG - ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung - Nähe U3
Wohnung
,
1110
Wien,Simmering
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, direkt in der Hauffgasse, einer beliebten Wohngegend nahe der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3 – Station Enkplatz in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinien: 6 und 71 in unmittelbarer Nähe Buslinien: schnelle Anbindung Richtung Zentrum und Stadtrand Wien Mitte / Stephansplatz in ca. 15–20 Minuten erreichbar Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) fußläufig erreichbar Banken, Post, Apotheken in der Nähe Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung Einkaufszentrum Simmeringer Hauptstraße mit vielfältigen Geschäften Bildung & Familie: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen im direkten Umfeld Gymnasien und weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar Freizeit & Erholung: Der Herderpark und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten viel Platz für Sport und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung Verkehr & Anbindung: Rasche Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) und der A4 (Ostautobahn) Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Beschreibung der Immobilie
2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG - ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung - Nähe U3
Ideales Eigenheim oder Anlegerwohnung –
2 Zimmer mit Lift und Grünblick
1110 Wien | Hauffgasse 2
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
Küche: separate Einbauküche mit Geräten, Platz für Esstisch, Fenster vorhanden
Badezimmer: mit Badewanne und Fenster
WC: separat
Stockwerk: 4. OG mit Lift
Kellerabteil: vorhanden
Zustand: sehr gut, sofort beziehbar
Verfügbarkeit: sofort
Betriebskosten (monatlich)
Betriebskosten Wohnung: € 146,00
Betriebskosten Lift: € 28,47
Rücklage Wohnung: € 69,38
Rücklage Lift: € 6,81
Stand der Reparaturrücklage per 09.2025: Guthaben € 26.000,-
Ausstattung & Highlights
ruhige Innenhoflage mit schönem, begrüntem Innenhof
Sicherheitstüre
Alu-Fenster mit Außenrollläden
großes Vorzimmer mit Einbauschrank
helle Räume durch Fenster in allen Wohnbereichen
gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 11. Bezirks, nahe der Simmeringer Hauptstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
Kindergärten & Schulen in der Umgebung
Autobahnauffahrt schnell erreichbar
Anleger-Info
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:
sehr gute Lage mit Top-Infrastruktur
solide Nachfrage am Mietmarkt
optimal aufteilbare 2-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt
Kaufnebenkosten (Österreich)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten & Treuhandabwicklung (je nach Anwalt/Notar, ca. 1,5–2,5 % zzgl. USt. + Barauslagen)
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Hinweis: Die Grundbuchseintragungsgebühr kann derzeit aufgrund der aktuellen Befreiung entfallen (unter bestimmten Voraussetzungen - Wollen Sie mehr dazu wissen? Rufen Sie mich bitte an 06641882780 oder schreiben mir)
Kontakt & Besichtigung
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – hell, ruhig, mit Grünblick, ideal als Eigenheim oder Anlegerwohnung!
Vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche & kostenlose Besichtigung:
ERHO Immobilien
Anita Hosmann
📞 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/145
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 235.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 133,55 € |
| MwSt Gesamt: | 15,95 € |
| Wohnfläche: | 60,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80
H +43 664 188 27 80