Mach was draus ! Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt !

Wohnung , 1020 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, zwischen dem Augarten und dem Prater – mit dem Augarten in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung. In der direkten Umgebung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und Spar, sowie diverse Geschäfte entlang der Taborstraße. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: - U2 Taborstraße und Straßenbahnlinie 2: 400m, - U1 Nestroyplatz: 650m, - Straßenbahnline 5 und O: 500m, Buslinie 5B: 170m, Nahversorgung: - Lidl: 250m, Billa: 350m, Hofer: 450m, - Volkertmarkt: 450m, Karmelitermarkt: 900m, Sport und Erholung: - Clever Fit: 900m, - Augarten: 750m, Prater: 1km, Donauinsel 10min mit dem Rad Bildung: - Universität Wien: 10min mit dem Rad, - WU Wien: 7min mit dem Rad,

Beschreibung der Immobilie

Mach was draus ! Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt !



Urbanes Leben zwischen Augarten, Prater & Karmelitermarkt



Dort leben - wo Wien seinen ganz besonderen Charme entfaltet. Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der  begehrtesten Gegend Leopoldstadts : Zwischen dem grünen Augarten , dem weitläufigen Prater und dem lebendigen Karmelitermarkt .



Hier verbinden sich Kulinarik, Natur und urbanes Lebensgefühl:




  • Frühstück am Karmelitermarkt, wo frisches Obst, Gemüse und Spezialitäten locken



  • Spaziergänge im Augarten oder sportliche Runden durch den Prater



  • Abende in trendigen Bars und Restaurants direkt ums Eck




Die Anbindung könnte besser nicht sein: Mit der U2 Taborstraße, der U1 Nestroyplatz und den Straßenbahnlinien 5, 2 und O bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt – und trotzdem mitten in einem charmanten Grätzl, das wie ein eigenes Dorf in der Stadt wirkt.



Die Wohnung selbst bietet mit ca. 42 m², zwei Zimmern, Küchennische, Bad mit Wanne und praktischen Schranknischen viel Potenzial . Mit etwas Renovierungsgeschick gestaltest du dir hier dein ganz persönliches Zuhause in absoluter Toplage.



Raumaufteilung:



  • Vorraum: ca. 2,85m²,
  • Wohnzimmer: ca. 17,43m²
  • Schlafzimmer: ca. 15,06m² 
  • Küchennnische: ca 4,25m² 
  • Badzimmer: ca. 2,45m²
  • separates WC ca. 1m² 


Kaufpreis: 249.000€



Betriebskosten: 95,03€ zzgl USt.



Reparaturrücklage 86,00€



Verwaltung: 29,82€ zzgl. USt.



Betriebskosten Aufzug: 6,57€ zzgl USt.



monatliche Gesamtkosten: 230,56€







Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 16218

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 249.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 42,05 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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