Repräsentative Geschäftsfläche als Erstbezug in Hochfrequenzlage direkt bei der U3-Hütteldorferstraße

Repräsentative Geschäftsfläche als Erstbezug in Hochfrequenzlage direkt bei der U3-Hütteldorferstraße

Vermietet wird ab Q1/2026 eine top Geschäftsfläche als Erstbezug (Rohbau) mit ca. 275 m2 in hochfrequentierter Lage direkt bei der U3-Hütteldorferstraße ecke Gurkgasse 59 (ehem. Schuh Vögele).

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Büros und Gastronomiebetriebe in einem urbanen und aufstrebenden Stadtviertel.

Die Miete beträgt € 20 pro m2 und BK ca. € 2,70 pro m2 und gesucht wird ein bonitätsstarker Einzelhändler bzw. Filialist mit einem Kündigungsverzicht von zumindest 5-10J.

Direkt darüber wird ein modernes Appartment-Hotel errichtet mit hochwertigen Wohnstudios.

Aufteilung:

- EG-Fläche mit zweiseitiger Auslagenfront

- Hauseingang bei der Gurkg.

Ausstattung:

- Rohbau mit Anschlüssen zum Shop

- Haupteingangstüre ecke Hütteldorferstr./Gurkg.

- Zugangstüre zum Lager zur Hütteldorferstr. hin

Infrastruktur:

Die Geschäftsfläche befindet sich in optimaler Lage direkt beim Hochfrequenzpunkt U3-Hütteldorferstraße und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahn) sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhändler aus allen Branchen wie beispielsweise BILLA-Plus, KIK, Deichmann, Tchibo, Barber-Shop, Kent-Restaurant, Apotheke, Bäckerei Felber uvm.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap