Familientraum | 118 m² Eigengarten | 3 Zimmer | Belagsfertig | Carport inklusive
Wohnung
- Erdgeschoß,
7082
Donnerskirchen
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Donnerskirchen, am Fuße des Leithagebirges, in einer beliebten Region des Nordburgenlands. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung Richtung Eisenstadt und Wien eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, Familien sowie Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Beschreibung der Immobilie
Familientraum | 118 m² Eigengarten | 3 Zimmer | Belagsfertig | Carport inklusive
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Eigengarten sowie eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturnähe auf ideale Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 118 m² großen Eigengarten. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, der Estrich sowie sämtliche technischen Anschlüsse. Bodenbeläge, Innentüren und ausgewählte Ausstattungsdetails können vom Käufer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Eigengarten: ca. 118 m²
• Abstellraum: ca. 22 m²
• 3 Zimmer
• Belagsfertige Ausführung
• Badezimmer
• Separates WC
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Neubauprojekt
• Geplante Fertigstellung 2026
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Eigengarten, moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und naturnaher Wohnlage. Perfekt für alle, die die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300162047
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 292.400,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 81,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 118,00 m² |
| Keller: | 22,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Carport
Ihre persönliche Beratung
Elena Trapitsyna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410051