***NEUER PREIS*** Platz für ALLE! 4-Zimmer Familientraum nahe der ALTEN DONAU
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Ostmarkgasse im 21. Bezirk (Floridsdorf) – einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau und zahlreichen Grünflächen, die zu Erholung und Freizeit einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – mit den Straßenbahnlinien 25 und 26, mehreren Buslinien sowie der S-Bahn und der U-Bahn (U6 und U1) gelangt man rasch in alle Teile der Stadt. Das Donauzentrum als großes Einkaufs- und Freizeitzentrum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Ostmarkgasse selbst liegt ruhig – mit wenig Verkehr – und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare oder ruhesuchende Stadtmenschen.
Beschreibung der Immobilie
***NEUER PREIS*** Platz für ALLE! 4-Zimmer Familientraum nahe der ALTEN DONAU
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage.
Raumaufteilung:
Geräumiger Flur mit zentralem Zugang zu allen Zimmern
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Blick in den ruhigen Innenhof, eines Richtung Einbahnstraße
Helles Wohnzimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich, ebenfalls hofseitig
Küche mit Esstisch
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC (neu saniert)
Ausstattung & Zustand:
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
Großzügige Raumaufteilung – alle Zimmer sind gut geschnitten
Teilweise neue Böden
WC saniert
Fenster, Dach und Fassade des Hauses wurden kürzlich erneuert
Die Wohnung wird teilmöbliert oder unmöbliert übergeben – ganz nach Wunsch
Bezugsfertig ab sofort
Lage:
Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Einbahnstraße sowie der Innenhof bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/103
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Provision: | 11.844,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 325,15 € |
| Wohnfläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 56,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
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