*Großzügige 130 m² 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Graz – Nähe Hauptbahnhof - Niesenbergergasse*

Wohnung , 8020 Graz , Niesenbergergasse 59


Beschreibung der Immobilie

*Großzügige 130 m² 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Graz – Nähe Hauptbahnhof - Niesenbergergasse*

Zur Miete steht eine helle 4-Zimmer-Wohnung in Graz im 2. Obergeschoss (ohne Lift) mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung und den großzügigen Balkon, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Badezimmer



  • Separates WC



  • Zwei praktische Abstellräume



  • Großes Wohnzimmer



  • Drei Schlafzimmer



  • Küche (möbliert)



  • Balkon



  • Abstellplatz inklusive




Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 130 m²



  • Stockwerk: 2. OG (ohne Lift)



  • Verfügbar ab: 01.10.2025



  • HWB (kWh/m²/Jahr): 34 (sehr guter Energiekennwert)




Mietkosten:




  • Gesamtmiete: € 1.539,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Abstellplatz und USt.)



  • Kaution: € 2.500,-



  • Provisionsfrei!





✅ Perfekt für Familien, WG-tauglich oder als großzügige Mietwohnung für Paare.




Kontakt & Besichtigung:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <875m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <400m
Universität <825m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <450m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.200m
Bahnhof <250m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1830/225

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.539,42 €
Kaltmiete (netto): 1.539,42 €
Kaltmiete: 1.539,42 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 130,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 34,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz

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Manuela Wallner

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