Attraktive Anlegerwohnung in 1210 Wien – Helle 2-Zimmer-Wohnung, befristet vermietet & stilvoll renoviert

Wohnung , 1210 Wien,Floridsdorf


Beschreibung der Immobilie

Attraktive Anlegerwohnung in 1210 Wien – Helle 2-Zimmer-Wohnung, befristet vermietet & stilvoll renoviert

Adresse: Holzmeistergasse, 1210 Wien

Etage: 4. Stock (kein Lift)

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

Keller: ca. 5 m²

Status: Vermietet (befristet) – attraktive Anlegerwohnung




Beschreibung



Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Ideal für Singles, Paare, als Stadtwohnung oder als Investitionsobjekt.




Raumaufteilung




  • Großzügiges Wohnzimmer



  • Ruhiges Schlafzimmer



  • Separate, moderne Küche mit Einbaugeräten



  • Vorzimmer



  • Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchtrockner



  • Separates WC





Highlights




  • Helle Räume mit angenehmem Wohnklima



  • Moderne, neue Einbauküche inklusive Geräte



  • Neues Badezimmer mit Möbel und Fenster – stilvoll und funktional



  • Gastherme für effiziente Heizung und Warmwasser



  • Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage



  • Derzeit befristet vermietet – sichere Rendite





Lage



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung.




Kaufpreis & Kosten




  • Kaufpreis: € 230.000,-



  • Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich




Kaufnebenkosten:




  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis



  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (kann derzeit entfallen – Details gerne auf Anfrage)



  • Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung (Notar/RA): ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt



  • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt




Diese Angaben dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Vertragspartner leicht variieren.




Kontakt & Besichtigung



Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.

1220 Wien, Stadlauer Straße 34

📞 0664 188 27 80

✉️ erho@erho.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6556/147

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 230.000,00 €
Betriebskosten: 220,00 €
Wohnfläche: 47,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  86,60 kWh/m²a
fGEE:  D  1,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche

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