Attraktive Anlegerwohnung in 1210 Wien – Helle 2-Zimmer-Wohnung, befristet vermietet & stilvoll renoviert
                                                            Wohnung
                                ,
                            
                            
                                
                                                                            1210
                                    
                                                                            Wien,Floridsdorf
                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlegerwohnung in 1210 Wien – Helle 2-Zimmer-Wohnung, befristet vermietet & stilvoll renoviert
Adresse: Holzmeistergasse, 1210 Wien
Etage: 4. Stock (kein Lift)
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
Keller: ca. 5 m²
Status: Vermietet (befristet) – attraktive Anlegerwohnung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Ideal für Singles, Paare, als Stadtwohnung oder als Investitionsobjekt.
Raumaufteilung
 - Großzügiges Wohnzimmer 
 
 - Ruhiges Schlafzimmer 
 
 - Separate, moderne Küche mit Einbaugeräten 
 
 - Vorzimmer 
 
 - Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchtrockner 
 
 - Separates WC 
 
Highlights
 - Helle Räume mit angenehmem Wohnklima 
 
 - Moderne, neue Einbauküche inklusive Geräte 
 
 - Neues Badezimmer mit Möbel und Fenster – stilvoll und funktional 
 
 - Gastherme für effiziente Heizung und Warmwasser 
 
 - Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage 
 
 - Derzeit befristet vermietet – sichere Rendite 
 
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung.
Kaufpreis & Kosten
 - Kaufpreis: € 230.000,- 
 
 - Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich 
 
Kaufnebenkosten:
 - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis 
 
 - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (kann derzeit entfallen – Details gerne auf Anfrage) 
 
 - Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung (Notar/RA): ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt 
 
 - Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt 
 
Diese Angaben dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Vertragspartner leicht variieren.
Kontakt & Besichtigung
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
1220 Wien, Stadlauer Straße 34
📞 0664 188 27 80
✉️ erho@erho.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6556/147
| Art: | Wohnung | 
| Land: | Österreich | 
| Baujahr: | 1950 | 
| Zustand: | Modernisiert | 
| Kaufpreis: | 230.000,00 € | 
| Betriebskosten: | 220,00 € | 
| Wohnfläche: | 47,00 m² | 
| Zimmer: | 2 | 
| Bäder: | 1 | 
| WC: | 1 | 
| Keller: | 5,00 m² | 
| Heizwärmebedarf: | E 86,60 kWh/m²a | 
| fGEE: | D 1,62 | 
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U
T +43 664 188 27 80
H +43 664 188 27 80
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                