Attraktive Anlegerwohnung im 21. Bezirk

Attraktive Anlegerwohnung im 21. Bezirk

💎 Attraktive Anlegerwohnung! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse der Holzmeistergasse im 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch helle Räume sowie eine moderne Ausstattung.

WICHTIGER HINWEIS FÜR ANLEGER: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sicherer Rendite. Details zum laufenden Mietvertrag (Dauer, Mietzins etc.) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

📐 Eckdaten im Überblick

• 
  

  Wohnfläche: ca. 57 m²

  
  
• 
  

  Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer)

  
  
• 
  

  Etage: 4. Stock (kein Lift)

  
  
• 
  

  Kellerabteil: ca. 5 m²

  
  
• 
  

  Zustand: Sehr gepflegt, modernisiert

  
  

🛋️ Durchdachte Raumaufteilung

• 
  

  Einladendes Vorzimmer

  
  
• 
  

  Großzügiges, helles Wohnzimmer

  
  
• 
  

  Ruhiges Schlafzimmer

  
  
• 
  

  Separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

  
  
• 
  

  Stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Fenster

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  

✨ Die Highlights dieser Immobilie

• 
  

  Sofortige Rendite: Derzeit stabil und befristet vermietet.

  
  
• 
  

  Modernisierter Zustand: Neue Einbauküche inklusive Geräte sowie ein stilvolles, funktionales Badezimmer mit Möbeln.

  
  
• 
  

  Gutes Wohnklima: Helle, freundliche Räume.

  
  
• 
  

  Heizung: Effiziente Gastherme für Heizung und Warmwasser.

  
  
• 
  

  Lage: Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung.

  
  

💶 Kaufpreis & Betriebskosten

• 
  

  Kaufpreis: € 229.000,-

  
  
• 
  

  Betriebskosten: ca. € 220,- monatlich

  
  

Kaufnebenkosten:

• 
  

  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  
• 
  

  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (kann derzeit unter bestimmten Voraussetzungen entfallen – Details gerne auf Anfrage)

  
  
• 
  

  Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt

  
  
• 
  

  Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

  
  

📞 Ihr Kontakt für Details & Besichtigungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zum Mietvertrag oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Anita Hosmann gerne zur Verfügung!

ERHO Immobilien e.U. Stadlauer Straße 34, 1220 Wien 📱 Telefon: 0664 188 27 80 ✉️ E-Mail: erho@erho.at

Hinweis: Die angegebenen Kosten dienen zur Orientierung und können je nach Vertragspartner leicht variieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap