1030// Praxis-Rarität im Fasanviertel – 6 Altbauzimmer, unbefristet & ruhig!

1030// Praxis-Rarität im Fasanviertel – 6 Altbauzimmer, unbefristet & ruhig!

Im beliebten Fasanviertel des 3. Bezirks steht eine großzügige und stilvolle Altbaueinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Unbefristet vermietet - eine echte Rarität in Wien. Die Fläche befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses.



Die durchdachte Raumaufteilung mit 6 separat begehbaren Zimmern, mehreren Vorzimmern, einer komplett ausgestatteten Küche sowie einem eleganten Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxisgemeinschaft, Therapieeinrichtung, Ordination oder ruhige Büros mit Kundenverkehr.



Drei der Räume sind gartenseitig mit Grünblick ausgerichtet und schaffen eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre – perfekt für Beratungs- oder Behandlungsräume.



Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: der Bahnhof Rennweg und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Umfeld punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ebenso wie mit Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe – ein ruhiges und doch zentrumsnahes Viertel mit hoher Standortqualität.



Verkehrsanbindung:
Bahnhof Rennweg (5 Gehminuten)

Straßenbahn: 1, 18, 71, O



Zustand und Ausstattung:
+) 6 Zimmer - zentral begehbar

+) Küche mit Abstellraum und Klopfbalkon:  mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle,  Ober- und Unterschränke,  Kühlschrank;

+) 3 Vorzimmer

+) 1 Abstellraum

+) Badezimmer: Waschtischverbau, WC, Biedet, Badewanne (Whirlpool), Dusche, Fußbodenheizung, Sprossenheizkörper, Therme

+) WC: Handwaschbecken

+) Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

+) Gegensprechanlage

+) Gartenbenützung



Befristung: 

unbefristet



Stockwerk: 

Mezzannin



Raumaufteilung:
3 Vorzimmer, 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette



Flächen in m2:
ca. 199,90 m2



Energieausweis:
Wird nachgeliefert



Monatliche Kosten in EUR:

Kaution, Provision, Vergebührung in EUR:         
Kaution: 7.500,00

Provision (inkl. USt): 7.395,55

Vergebührung: 887,46

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap