CHARMANTE STADTWOHNUNG IM FASANVIERTEL! Lichtdurchflutet & Top-Anbindung!

Wohnung - Etage, 1030 Wien


Diese charmante Etagenwohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Steinwurf vom prachtvollen Schloss Belvedere entfernt, genießen Sie eine ruhige Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

CHARMANTE STADTWOHNUNG IM FASANVIERTEL! Lichtdurchflutet & Top-Anbindung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens!

Diese sofort bezugsfertige Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Schmuckstück zu einer wahren Rarität.



Auf ca. 39,99 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit optimaler Raumaufteilung. Große Fenster in jedem Raum sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.





Raumaufteilung




  • Vorraum mit Garderobe, Sicherheitstür und modernem Vinylboden



  • Einbauküche (mit Fenster) inkl. geräumiger Sitzecke, Vinylboden



  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, möbliert



  • Separates WC



  • Wohn-/Schlafzimmer (2 Fenster), teilweise möbliert, klassischer Parkettboden



  • Abstellkammer



  • Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung






Ausstattung & Highlights




  • Sofort bezugsfertig



  • Helle Innenhoflage mit perfekter Lichtdurchflutung



  • Lift im Haus



  • Sicherheitstür



  • Teilmöbliert



  • Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl & Parkett)



  • Sehr gepflegter Gesamtzustand






Lage & Infrastruktur



Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.



In wenigen Gehminuten erreichen Sie:




  • Hauptbahnhof Wien (perfekte nationale & internationale Anbindung)



  • Belvedere, Schweizergarten & Botanischer Garten – ideale Naherholungsgebiete



  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, Cafés, Restaurants)



  • Kindergärten, Schulen, Apotheken & Banken in direkter Umgebung




Öffentliche Verkehrsmittel:




  • Straßenbahnlinien 1, 18, 62 & O direkt vor der Tür



  • U1, S-Bahn, Regional- & Fernzüge ab Hauptbahnhof



  • Buslinien 13A & 69A sowie der internationale Busbahnhof in unmittelbarer Nähe




Die Lage bietet Ihnen somit urbanen Lifestyle mit gleichzeitig höchster Lebensqualität.





Eckdaten




  • Wohnfläche: ca. 39,99 m²



  • Zimmer: 2



  • Stockwerk: 3. OG (Lift vorhanden)



  • Zustand: sehr gut / sofort bezugsfertig



  • Heizung: Zentralheizung (Gas)



  • Kellerabteil: vorhanden




Für das vorhandene Inventar (Einbauküche, Möbel etc.) ist eine Ablöse in Höhe von € 10.000,- zu entrichten.



Fazit



Diese Wohnung vereint beste Infrastruktur, perfekte Anbindung und ruhige Innenhoflage – ein wahres Wohnjuwel im 3. Bezirk. Ob als Eigenheim oder Investition: Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/279

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 239.000,00 €
Kaufpreis / m²: 5.976,49 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 89,97 €
MwSt Gesamt: 9,82 €
Wohnfläche: 39,99 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,50 m²
Heizwärmebedarf:  D  132,40 kWh/m²a
fGEE:  D  2,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Elektro, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Axel Pagacz

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