Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, hochwertig ausgestattet und vollmöbliert, Quartier Belvedere

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten


Die Wohnung befindet sich in neuster zentraler Lage im Quartier Belvedere, gleich neben dem Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere, mit direkter Anbindung an Zug/U-Bahn U1 (Hauptbahnhof - 5 min.), Straßenbahn J-Wagen (gegenüber), Süd-Osttangente und Radwege. Man erreicht die Innenstadt in 10 Minuten Eine Garage befindet sich unter dem Haus - Garagenplatz kann angemietet werden. Das neue Viertel liegt neben dem Schweizergarten und bietet nebst vielen Restaurants und Bistros auch Einkaufsmöglichkeiten bis 23h.

Beschreibung der Immobilie

Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, hochwertig ausgestattet und vollmöbliert, Quartier Belvedere

Helle, klimatisierte, komplett möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkonblick auf Wien. Die Wohnung befindet sich im neuesten, exklusiven Teil des Sonnwendviertels und wird möbliert inkl. Kabel TV und Internet angeboten (exkl. Betriebskosten).

Das Gebäude wurde Mitte 2018 fertiggestellt

Das lichtdurchflutete Apartment mit 3m hohen Räumen und Klimaanlage, befindet sich im 14. Stock eines Neubaus welches mit eigenem Fitness Center (Gratis) im Erdgeschoss und Kinderspielplatz und Garten im 3. Stock ausgestattet ist. 



• Fitnessraum

• Fahrradraum

• Garage (kann angemietet werden) 

• Spielplatz/Picknickbereich (3.Stock) 





Raumaufteilung



Die Wohnung selbst hat folgende Raumaufteilung:




  • Eingangsbereich mit separatem Abstellraum und Garderobe mit Wasch-Trockner.



  • offene und helle Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon



  • der begrünte Balkon ist mit Liegestuhl und Bistrotisch und Stühlen ausgestattet; Ein eigenes



    automatisches Bewässerungssystem sorgt dafür, dass die Pflanzen auch bei Abwesenheit gegossen



    werden.



  • separates WC und geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne/Dusche,



    Handtuchtrockner und Fußbodenheizung.



  • helles Schlafzimmer mit Boxspringbett, großzügigem Kleiderschrank und Kabelfernsehen inklusive



    Ausgang auf den Balkon.



  • die Küche ist voll ausgestattet und bietet neben Geschirr, Besteck, Töpfen und Gläsern auch



    Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd/Ofen und Kühl-Gefrierschrank inkl. Nespresso-Maschine, Wasserkocher und Toaster






Ausstattung möbliert




  • Klimaanlage, autom. Luftzirkulation und Fußbodenheizung



  • automatische Jalousien in Wohnzimmer und Schlafzimmer



  • UPC Kabel-TV und Internet Anschlüsse + Fernseher im Wohnzimmer und Schlafzimmer



  • begrünter Balkon mit automatischer Bewässerung



  • Geschirr, Besteck, Gläser für 8 Personen & Töpfe/Pfannen



  • Fön, Waschmaschine/Trockner, Leiter, Staubsauger, Bügeleisen/-Brett, Kaffeemaschinen,



    Wasserkocher, Mikrowelle, Toaster



  • ausziehbare Couch im Wohnzimmer



  • für die Kühlung wird von der Hausverwaltung zusätzlich der Betrag EUR 48,- inkl. Ust pro Monat vorgeschrieben und mit Erstellung der Betriebskostenabrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch abgerechnet



  • Für die Fernwärmeheizung wurde vom Vormieter ein Betrag von EUR 107,-/Monat bezahlt





Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten Objektnr. 1623/75

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.287,23 €
Kaltmiete (netto): 950,00 €
Kaltmiete: 1.170,21 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 220,21 €
MwSt Gesamt: 117,02 €
Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  24,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Simone Klein

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