8 moderne Büroflächen I Top-Lage I St. Pölten I flexibel anmietbar ab 12 m²

Büro / Praxis , 3100 St. Pölten


Diese attraktive Büro- und Praxisimmobilie in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Schritte vom Landhaus, HYPO NÖ und VP NÖ entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist dank Bus und Bahnhof optimal.

Beschreibung der Immobilie

8 moderne Büroflächen I Top-Lage I St. Pölten I flexibel anmietbar ab 12 m²

Moderne Büroflächen in Top-Lage von St. Pölten – flexibel anmietbar ab 12 m²



In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Pölten sowie zum Landhausviertel stehen Ihnen attraktive Büroflächen mit einer Gesamtgröße von über 220 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Gebäudes und eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, helle Arbeitsplätze und flexible Mietmodelle legen.



Bürogrößen & Aufteilung




  • Einheiten ab 12 m² bis hin zu einem großzügigen 39 m²-Büro



  • Insgesamt über 220 m² Bürofläche



  • Flexible Anmietung einzelner Büros oder Kombinationen möglich




Ausstattung & Highlights




  • Großzügige Fensterflächen → helle & freundliche Arbeitsplätze



  • Gemeinschaftsküche zur Mitbenutzung



  • Getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)



  • Balkon mit Dachterrasse – ideal für Pausen



  • Parkplätze bei Bedarf zusätzlich anmietbar



  • Pauschalmiete → klare Kostenstruktur, keine versteckten Nebenkosten




Zielgruppe



Die Flächen sind ideal für:




  • Start-ups & kleinere Unternehmen, die mit überschaubarem Budget professionell durchstarten möchten



  • Etablierte Firmen, die flexible Erweiterungs- oder Ausweichflächen suchen



  • Freiberufler und Einzelunternehmer, die Wert auf ein repräsentatives und gleichzeitig effizientes Arbeitsumfeld legen




Lage



Die Büros befinden sich in zentraler Lage in St. Pölten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Landhaus entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Räume sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal erreichbar.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/157

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 220,00 €
Kaltmiete: 220,00 €
Miete / m²: 10,73 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt: 44,00 €
Nutzfläche: 20,50 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Westbalkon, Teeküche

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Miksch Immobilien MMI Holding GmbH

Michael Miksch

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