Wo Familien wachsen – großzügiges Zuhause mit Wow-Effekt

Haus - Doppelhaushälfte, 2333 Leopoldsdorf , Michael Dachler Straße


Beschreibung der Immobilie

Wo Familien wachsen – großzügiges Zuhause mit Wow-Effekt

Moderne Doppelhaushälfte – Wohnen mit Stil und Komfort



Nur 10 Autominuten von der U1-Endstation Oberlaa entfernt, erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte – ein perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten.



Das Haus wurde im Jahr 2020 errichtet und bietet auf mehreren Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großen Wohnbereich, 4 Schlafzimmern mit Freifläche, 3 Badezimmern, 4 Toiletten sowie einem großen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.



Highlights im Überblick:




  • Großzügiger Wohnraum im  Erdgeschoss mit Ausgang auf die Sommerterrasse und in den Garten



  • Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Heizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus



  • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit



  • Moderne Küche von DAN mit hochwertigen Neff-Geräten inkl. Dampfgarer und Backofen



  • Möbliert – sofort bezugsfertig - (die Möbel können optional zusätzlich übernommen werden)



  • Freiflächen bei jedem Schlafzimmer



  • Dachterrasse – Belag derzeit erneuerungsbedürftig



  • Keller mit überdurchschnittlicher Größe: Spielraum, Badezimmer mit WC, Wasch-/Trockenraum und ein abgetrennter Bereich ideal als Homeoffice



  • Swimming-Pool möglich – (noch) nicht gebaut aber bereits für Sie visualisiert




Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung – in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dennoch in ruhiger Lage.



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Doppelhaushälfte könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7485/218

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 895.000,00 €
Provision: 32.220,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 183,00 m²
Nutzfläche: 318,00 m²
Grundstücksfl.: 334,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 173,00 m²
Keller: 74,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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Ing. Raoul-Arthur Billan

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