Ankommen. Aufwachsen. Zuhause sein. – Das Familienhaus mit Herz

Haus - Doppelhaushälfte, 2333 Leopoldsdorf , Michael Dachler Straße


Beschreibung der Immobilie

Ankommen. Aufwachsen. Zuhause sein. – Das Familienhaus mit Herz

Ein Zuhause zum Aufwachsen, Ankommen und Bleiben – Moderne Doppelhaushälfte 



Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie den Sommerabend auf der Terrasse genießen. Wie gemeinsames Kochen, Lachen und Leben im offenen Wohnbereich ganz selbstverständlich wird. Genau dieses Gefühl vermittelt diese moderne Doppelhaushälfte, nur 10 Autominuten von der U1-Endstation Oberlaa entfernt – stadtnah und dennoch angenehm ruhig.



Dieses im Jahr 2020 errichtete Familienhaus bietet Raum für all das, was im Leben wirklich zählt: Geborgenheit, Platz zum Entfalten und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.



Platz für Familie, Freunde & Zukunft



Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit:




  • Großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses

    Mit direktem Ausgang auf die Sommerterrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Grillabende und entspannte Familienzeit



  • Vier Schlafzimmer, jedes mit eigener Freifläche – ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice



  • Drei Badezimmer & vier Toiletten – kein morgendlicher Stau mehr



  • Überdurchschnittlich großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:




    • Großer Spielraum



    • Badezimmer mit WC



    • Wasch- und Trockenraum



    • Abgetrennter Bereich – perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum





Komfort, der den Familienalltag erleichtert




  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus – effizient, nachhaltig und angenehm



  • Alarmanlage für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl



  • Hochwertige DAN-Küche mit Neff-Geräten, inklusive Dampfgarer und Backofen – ideal für gemeinsames Kochen




Freiraum, der begeistert




  • Garten & Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnraums



  • Dachterrasse mit großem Potenzial (Belag derzeit erneuerungsbedürftig)



  • Swimmingpool möglich – aktuell noch nicht gebaut, aber bereits für Sie visualisiert

    → ein Traum für Kinder und entspannte Sommertage




Praktisch & durchdacht bis ins Detail




  • 2 KFZ-Stellplätze optional um je € 19.000



  • Gesamtangebotspreis inkl. Stellplätzen: € 837.000




Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Erinnerungen, Wachstum und ein echtes Zuhause.



Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Vielleicht beginnt genau hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7485/218

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 28.764,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 183,00 m²
Nutzfläche: 318,00 m²
Grundstücksfl.: 334,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 173,00 m²
Keller: 74,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Arthur Real GmbH

Ing. Raoul-Arthur Billan

Arthur Real GmbH

T +436769604046