Büro / Praxis / Ordination – Barrierefrei, Erstbezug!
Büro / Praxis
,
1230
Wien
Die Immobilie befindet sich im 23. Bezirk von Wien, in einer dicht besiedelten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der nahegelegene Bahnhof Liesing bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile Wiens. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung – ideal für Büro- oder Praxisnutzung.
Beschreibung der Immobilie
Büro / Praxis / Ordination – Barrierefrei, Erstbezug!
Ein einzigartiges Angebot: barrierefreie Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Wohnhauses im dicht besiedelten 23. Bezirk von Wien. Ideal geeignet für eine Arztpraxis, Ordination oder als modernes Büro.
Die Einheit besteht aus einem großzügigen Raum, der sich perfekt als Wartebereich für Patienten oder als Open-Space für Mitarbeiter nutzen lässt, sowie zwei separaten Kabinetten. Der Küchenbereich kann bei Bedarf durch eine Trennwand abgeteilt werden.
Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet, der direkt in die Tiefgarage führt. Stellplätze können zu je € 30.000 erworben werden.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Liesing in der Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Das Gebäude ist ein Neubau, errichtet nach modernsten, energieeffizienten Standards. Die Ausstattung ist hochwertig: edler Echtholzparkett, exklusive Keramikfliesen, jede Einheit mit Sicherheitstür versehen.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1684/138
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 663.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.500,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 102,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 45,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Dr. Alexander Predein
RK Immobilien e.U.
T +43 660 740 60 24