Büro im Gewerbepark - Moderne Flächen mit Tiefgarage und Außenflächen

Büro / Praxis , 1100 Wien


Beschreibung der Immobilie

Büro im Gewerbepark - Moderne Flächen mit Tiefgarage und Außenflächen

Moderne Büroflächen am Hebbelplatz in Favoriten



Am verkehrsberuhigten Hebbelplatz in Favoriten steht ein moderner Bürokomplex mit insgesamt ca. 2.467 m² zur Vermietung. Die Flächen sind flexibel teilbar und bereits ab ca. 265 m² verfügbar – ideal für kleinere Teams bis hin zu großen Unternehmen.



Ausstattung & Flächen:




  • Gesamtfläche: ca. 2.467 m²



  • Teilbarkeit ab ca. 265 m²



  • Klimatisierung und Lüftungssystem im gesamten Gebäude



  • IT-Verkabelung (CAT7) vorhanden



  • Flexible Raumaufteilung durch Doppelboden und adaptive Trennwände



  • Helle Büroräume mit großzügigen Glasflächen



  • Balkone im 1. und 2. Obergeschoss als zusätzliche Aufenthaltsbereiche



  • Barrierefreier Zugang und Personenaufzug



  • Galerie- und Seminarflächen im Erdgeschoss nutzbar



  • Voll ausgestattete Sanitärbereiche




Lage & Infrastruktur:




  • U-Bahn-Linie U1: Stationen Troststraße und Altes Landgut in Gehweite



  • Mehrere Buslinien (15A, 65A, 66A, 68A, 68B) direkt vor dem Gebäude



  • Nähe zur Favoritenstraße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten



  • Parkplätze am Gelände sowie zahlreiche Tiefgaragenplätze verfügbar



  • Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss ab ca. 40 m²




Highlights auf einen Blick:




  • Flexible Büroflächen – teilbar ab ca. 265 m²



  • Moderne Ausstattung & klimatisierte Arbeitsumgebung



  • Repräsentatives, lichtdurchflutetes Raumkonzept



  • Balkone als attraktive Außenbereiche



  • Optimale Verkehrsanbindung (U-Bahn & Bus)



  • Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung



  • Zusätzliche Lagerflächen im Keller



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1834/74

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Miete / m²: 10,50 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 1.500,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Doppelboden, Fliesen, Kunststoffboden, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche

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Ihre persönliche Beratung

Paul Stiksl

WOGE Realitäten Ges.m.b.H.

H +43 677 620 834 20