Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Wohnung
- Etage,
3170
Hainfeld
Zentrale Lage in Hainfeld, wenige Gehminuten zum Ortskern Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Geschäfte in unmittelbarer Nähe Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule fußläufig erreichbar Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheke und Therapeuten im Ort Freizeit & Erholung: Wander- und Radwege, Kirchenberg, Sport- und Freizeitanlagen Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Hainfeld mit Regionalzugverbindungen, mehrere Buslinien Straßenanbindung: Rasche Erreichbarkeit von St. Pölten, Lilienfeld und Wien über die B18 Kulturelles Angebot: Regelmäßige Märkte, Feste und Veranstaltungen im Ortszentrum
Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,85 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 1990, im 2. Stock (ohne Lift) einer ruhigen Wohnanlage in Hainfeld. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia mit Grünblick sowie einer eigenen Garage.
Raumaufteilung
Wohnzimmer – sehr großzügig, mit Zugang zur Loggia; bei Bedarf teilbar (z. B. für ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro)
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Küche in praktischer Nische
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Langer Flur, von dem alle Räume zentral begehbar sind
Highlights im Überblick
- Wohnfläche: ca. 82,85 m²
- Loggia: ca. 7,44 m² mit herrlichem Grünblick
- Eigene Garage: ca. 14,33 m² im Eigentum
- Baujahr: 1990
- Alle Räume zentral begehbar
- Wohnzimmer flexibel teilbar – ideal für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in Hainfeld, einer charmanten Kleinstadt im Bezirk Lilienfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hainfeld vereint eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung mit einer ruhigen Loggia und einer eigenen Garage. Mit 82,85 m² Wohnfläche, zusätzlichem Kellerabteil und der Möglichkeit, das Wohnzimmer flexibel zu gestalten, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Anleger. Die Lage im 2. Stock ohne Lift garantiert Ruhe und Ausblick ins Grüne, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Mehrwert suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/226
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 121,69 € |
| MwSt Gesamt: | 19,25 € |
| Nutzfläche: | 82,98 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,54 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,28 |
Ihre persönliche Beratung
Nina Ferner
VENERA GmbH
T +43 660 9227716