renovierte 123 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche

Wohnung , 2500 Baden


Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse ca. 2 km vom Josefsplatz entfernt, welcher durch öffentliche Verkehrsmittel wie zB. die Badner Bahn und Busse sehr gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsanbindungsnetz bietet. Der Bahnhof Baden ist ebenso in ca. 3 km Entfernung erreichbar, den Sie mit dem Bus der direkt vor dem Wohngebäude hält, erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

renovierte 123 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche

Zur Vermietung gelangt eine im Jahr 2023 renovierte 123,1 m² 4-Zimmer-Wohnung mit einer 23 m² großen Terrasse.



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:



  • 43,71 m² Wohnküche
  • 19,75 m² Schlafzimmer
  • 15,24 m² Schlafzimmer
  • 13,61 m² Schlafzimmer
  • 1,17 m² Gäste-WC
  • 7,13 m² Badezimmer mit WC und Fenster
  • 7,20 m² Vorraum
  • 15,29 m² Gang


Highlights und Ausstattungsmerkmale:



  • Einbauküche inkl. Siemensgeräten mit Kochinsel (weiße Lackfront, Mikrowelle, Geschirrspüler, extra Backrohr, 80 cm Ceranfeld in der Kochinsel, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank 177 cm hoch)
  • Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss, viertelrunde 90/90 cm Dusche, 175/70 cm Badewanne, Waschtisch, weißer 180/60 cm elektrischer Handtuchtrockner
  • Wärmepumpenheizung - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • WKIII Einbruchhemmende- und Brandschutztüre
  • Alarmanlagevorbereitung
  • Haussatellitenanlage
  • perfekte Dämmung, Innenwanddämmung mit Kalziumsilikatplatten, Dämmung mit 20-30 cm XPS und ca. 15-20 cm Wolle unterhalb der Terrasse
  • 23 m² Terrasse
  • 5 m² Kellerabteil


Kostenaufstellung:



Miete exkl. Mwst.: € 1.250,-

10% Mwst.: € 125,-

Betriebskostenaktonto: € 200,59

10% Mwst.: € 20,06

Brutto-Miete: € 1.595,65
Heizkostenaktonto exkl. Mwst.: € 109,66

20% Mwst.: € 21,93

Brutto-Miete inkl. Heizkostenaktonto: € 1.727,24





Bei denBetriebskosten handelt es sich um Akontozahlungen, welche am Ende des Jahres nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.



Wir weisen darauf hin, dass zu dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!




Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6457/258

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.727,24 €
Kaltmiete (netto): 1.250,00 €
Kaltmiete: 1.450,59 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 200,59 €
Heizkosten: 109,66 €
MwSt Gesamt: 166,99 €
Wohnfläche: 123,10 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Diego Vizuete

Vizuete Immobilien GmbH

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