Wohlfühloase im Herzen von Bad Aussee
Wohnung
,
8990
Bad Aussee
Im wunderschönen Salzkammergut - im Herzen von Bad Aussee liegt diese wunderschöne Wohnung verkehrsberuhigt und ohne Verkehrslärm in 2. Reihe. Die direkte Bademöglichkeit an der Grundlseer Traun sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und versprüht ihren romantischen Charme an hitzigen, wie auch kühleren Tagen. Die Nähe zum Grundlsee spricht für sich - der Grundlsee ist in weniger als 7 Minuten per Auto zu erreichen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Schwimmen im Sommer, wie auch Wandern und weiteren Freizeitabenteuern, wie die 3-Seen-Tour, Besuche in Museen oder dem Erkunden des Salzbergwerkes. . Neben der Volksschule, gibt es in Bad Aussee eine Mittelschule, ein Oberstufenrealgymnasium und eine Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Des Weiteren verfügt Bad Aussee über drei Krankenhauseinrichtungen: Das Landeskrankenhaus, eine psychosomatische Klinik und eine Kuranstalt. Entfernungen: Volksschule: 3 Gehminuten Mittelschule: 5 Autominuten BORG: 5 Autominuten HLW: 5 Autominuten LKH: über Marktleitesraße 5 Autominuten
Beschreibung der Immobilie
Wohlfühloase im Herzen von Bad Aussee
Im Herzen von Bad Aussee mit direktem Zugang zur Traun gelegen, ist diese tolle Wohnung verkäuflich.
Sie liegt verkehrsberuhigt, ohne Straßenlärm in 2. Reihe. Der direkte Zugang zur Traun und die Nähe zum Grundlsee sind ein zusätzliches Highlight.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 95m². Die ruhige Dachgeschoßwohnung zieht sich über den 1. und 2. Stock eines umfassend sanierten Wohnhauses.
Die Fenster sind 3fach verglast und die letzte Renovierung fand 2017 statt. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Holz-,Fliesenböden und Natursteinböden (Granitfliesen), Vollholztüren in Tischlerqualität. .
Die Wohnung verfügt über
- 2 Schlafzimmer, 1 mit begehbaren Kleiderschrank
- Küche mit Wohn- und Esszimmer - inkludiert ist eine hochwertige DAN-Küche
- Bad mit WC und Doppelwaschtisch
- kleine Abstellraumnische
- große Waschküche / Abstellraum im 1. OG
- separate Garderobe im 1. OG
- Lärchenholztreppe
Das Wohnhaus verfügt über eine neuwertige PV-Anlage (2023) - der Bezug von Strom ist kostengünstig hausintern möglich.
Ein Anschluss eines Holzofens an den sanierten Kamin ist möglich (im Wohnzimmer)
Ein Nutzwertgutachten wird im Zuge der Veräußerung erstellt. Die angegebene Wohnfläche kann sich durch die Erstellung des Gutachtens noch ändern.
Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Top-Wohnung im wunderschönen Bad Aussee
Wir freuen uns auf Besichtigungstermine
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8077
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 789.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 59,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,88 |
Ihre persönliche Beratung
Monika Fussi
4immobilien OG
T 0676 / 35 62 099