Älteres, gepflegtes Wohnhaus mit viel Platzangebot ohne Sanierungsbedarf

Älteres, gepflegtes Wohnhaus mit viel Platzangebot ohne Sanierungsbedarf

Wohnimmobilie mit ausreichend Platzangebot und Einzelgarage



Einziehen ohne Sanierungsbedarf

Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend adaptiert, saniert und bestens gepflegt. Die geräumige Legenschaft liegt im Zentrum der Gemeinde Enzenkirchen am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung und ist ideal für eine große Familie sowie als Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Im Erdgeschoß finden Sie die hellen, großzügig gestalteten Wohn-/Essräume mit eigener Küche vor. Esszimmer und Küche können relativ einfach zusammen gelegt werden.



Vom Hintereingang gelangt man in einem Vorraum, der als Wirtschaftsraum genutzt wird. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer sowie ins separate WC.



Zwei weitere hintereinander liegende Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro, etc. – komplettieren das Raumangebot.

Im Obergeschoß befinden sich sechs Räumlichkeiten, die als Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer genutzt wurden.



Es besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer sowie WC im Obergeschoß einzubauen.

Im Keller befindet sich die Heizung sowie Lagerräume.



Weiters steht Ihnen eine Garage für einen PKW zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße 785 m² - Bauland / Wohngebiet

Erdgeschoß: zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche



Obergeschoß: zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche



Kellergeschoß: zirka 51 m² Bodenfläche/Nutzfläche



Garage: zirka 18 m² Nutzfläche

Technische Eckdaten:

Das Wohnhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung bzw. elektrisch.

Die Wasserver/-entsorgung führt über das öffentliche Netz bzw. über die Wassergenossenschaft Enzenkirchen.

Energiekennzahl: HWB-ref 312 kWh/m²a

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Kaufpreis € 238.000,00

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Bezug nach Vereinbarung – kurzfristig möglich

Kaufvertrag / Nebenkosten zu Kaufverträgen:



Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.



Ebenso die Grunderwerbsteuer 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:



Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Termin!



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:



AREV Immobilien GmbH



KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN



Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at



M: 0664/81 85 360

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 312,00
 HWB Klasse: G

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap