Kapitalanlage - Wohnhaus mit zwei Einheiten zum Vermieten

Kapitalanlage - Wohnhaus mit zwei Einheiten zum Vermieten

Kapitalanlage - Wohnhaus mit zwei Einheiten zum Vermieten

Dieses Wohnhaus verfügt je Geschoß über zirka 110 m² Mietfläche. Mit wenig Aufwand, welcher in einem guten Verhältnis mit dem Kaufpreis steht, können Sie zeitnah zwei getrennte Wohnungen mit Garten bzw. Terrasse und eine Garage vermieten.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend adaptiert, saniert und bestens gepflegt. Die geräumige Liegenschaft liegt im Zentrum der Gemeinde Enzenkirchen am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung und ist ideal für Mieter geeignet.

Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos für Sie – von Mietersuche bis hin zur Vertraggestaltung und Übergabe – hier haben Sie keine Arbeit!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Termin über die Möglichkeiten dieser vielseitig nutzbaren Immobilie beraten!

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße 785 m² - Bauland / Wohngebiet

Erdgeschoß: zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche



Obergeschoß: zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Kellergeschoß: zirka 51 m² Bodenfläche/Nutzfläche



Garage: zirka 18 m² Nutzfläche

Technische Eckdaten:

Das Wohnhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung bzw. elektrisch.

Die Wasserver/-entsorgung führt über das öffentliche Netz bzw. über die Wassergenossenschaft Enzenkirchen.

Energiekennzahl: HWB-ref 312 kWh/m²a

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Kaufpreis EURO 248.000,00

Bezug: nach Vereinbarung – kurzfristig möglich

Kaufvertrag / Nebenkosten zu Kaufverträgen:



Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.



Grunderwerbsteuer 3,5 %



Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %



Entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00



Immobilie muss selbst genutzt werden und einem dringenden Wohnbedürfnis dienen

Vermittlungsprovision:



Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

KONTAKT:



AREV Immobilien GmbH



KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN



Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at



M: 0664/81 85 360

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 312,00
 HWB Klasse: G

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap