Attraktives Geschäftslokal in Baden
Einzelhandel
,
2500
Baden
Dieses attraktive Geschäftslokal bei 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arzt, Apotheke und Klinik für Gesundheitsfragen, sowie Schulen und Kindergärten für Familien. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Geschäftslokal in Baden
Entdecken Sie das perfekte Geschäftslokal im Herzen von Baden – eine Stadt, die für ihre charmante Altstadt und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Fläche von 24 m² bietet Ihnen die ideale Plattform, um Ihr Geschäft zum Blühen zu bringen.
Die monatliche Miete von nur 710,54 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Start-ups, Einzelunternehmer oder etablierte Geschäfte, die ihre Präsenz in einer lebendigen Gemeinde ausbauen möchten.
Die Lage spricht für sich: Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, einer Klinik sowie Schulen und Kindergärten, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer breiten Zielgruppe. Die Nähe zu Supermärkten und Bäckereien sorgt dafür, dass Ihre zukünftigen Kunden immer in der Nähe sind und möglicherweise auch einen Besuch in Ihrem Geschäft einplanen.
Kostenaufstellung:
Miete = € 600,-
Betriebskosten = € 77,15
Heizkosten = € 29,74
Wasser = € 3,65
Gesamtmiete = € 710,54 (Vermietung erfolgt USt-frei)
Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Niederösterreichs Fuß zu fassen und profitieren Sie von einem Standort, der sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden eine ideale Anlaufstelle darstellt.
Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Potentialität dieser Immobilie überzeugen!
Mit freundlichen Grüßen
Akad. Vkfm.
Jakob Baierl, MSc.
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 660 345 23 43
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6430/143
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 600,00 € |
| Kaltmiete: | 710,54 € |
| Miete / m²: | 25,00 € |
| Provision: | 2.557,94 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 106,89 € |
| Sonstige Kosten: | 3,65 € |
| Nutzfläche: | 24,00 m² |
| WC: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Jakob Baierl
BAG Consulting GmbH
T +43 1 997 055
H +436603452343