Helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage der Rüdigergasse
Wohnung
- Etage,
1050
Wien,Margareten
Die Rüdigergasse zählt zu den begehrtesten Adressen im 5. Bezirk, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk. Hier lebt man urban und modern, ohne auf Ruhe und Nachbarschaftsqualität zu verzichten. U4-Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse in nur 3–5 Gehminuten erreichbar Buslinien 59A, 13A, 12A und N60 fast direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten wie Spar im Haus, Billa, Hofer, dm, Bipa in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie, Cafés, Restaurants und Gasthäuser direkt vor der Tür Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage der Rüdigergasse
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock besticht durch großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine sofortige Bezugsfertigkeit auf ca. 64 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Ein weitläufiger, heller Flur führt vorbei an der modernen Küche zu den beiden Wohnräumen – dem Schlafzimmer und dem beeindruckenden Eck-Wohnzimmer. Letzteres besticht durch große Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen weiten, offenen Ausblick ermöglichen. Auch das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und ruhig gelegen – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die neuwertige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Waschmaschine, während das separate WC zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die eingebaute Klimaanlage, in allen Räumen liegen hochwertige Parkettböden. Die Wohnung wurde frisch adaptiert und ist sofort bezugsfertig.
Das Gebäude ist gepflegt, verfügt über einen Lift und die Thermosanierung der gesamten Fassade wurde bereits von der Hausverwaltung beschlossen. Dadurch wird sich der Heizwärmebedarf deutlich reduzieren und die Energieeffizienz der Wohnung verbessern.
👉 Für Besichtigungen bitten wir um eine vollständige Anfrage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2662
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1875 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 499.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 122,73 € |
| MwSt Gesamt: | 15,41 € |
| Wohnfläche: | 63,69 m² |
| Nutzfläche: | 63,69 m² |
| Verkaufsfläche: | 63,69 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,24 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,18 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
H +43 676 540 55 29