Erpfendorf: Sonniges Einfamilienhaus am Fuße der Kitzbüheler Alpen

Haus , 6383 Erpfendorf


Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Erpfendorf, einem charmanten Wohnort im Leukental – einem Seitental der Kitzbüheler Alpen – und in unmittelbarer Nähe zum Wilden Kaiser. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und optimaler Westausrichtung. Hier verbinden sich Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Der nächstgrößere Ort St. Johann in Tirol ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Lage überzeugt durch ein hohes Maß an Lebensqualität: sonnige Nachmittage und Abende auf Terrasse oder Balkon, vielfältige Natur- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Beschreibung der Immobilie

Erpfendorf: Sonniges Einfamilienhaus am Fuße der Kitzbüheler Alpen

Beschreibung & Ausstattung



Das im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus ist ein in Massivbauweise errichtetes Fertigteilhaus der Firma Town & Country. Es bietet eine Nutzfläche von rund 128 m², überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist.



Raumaufteilung & Wohnkomfort




  • 4 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice



  • Offener Wohn- und Essbereich mit behaglichem Ofen für gemütliche Stunden



  • Hochwertige DAN-Küche mit Neff-Geräten – perfekt für Kochliebhaber



  • Modernes Badezimmer



  • Gut geplante Nebenräume, inklusive praktischem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss




Außenbereiche




  • Balkon: ca. 7,37 m² mit herrlichem Blick in die Umgebung



  • Terrasse: ca. 38,08 m² – ideal für entspannte Sommerabende



  • Westausrichtung für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge



  • Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum




Zusatzflächen & Parkmöglichkeiten




  • Garage: ca. 16,24 m²



  • 1 KFZ-Abstellplatz im Freien



  • Geräteraum: ca. 3,36 m²




Technik




  • Gasheizung mit Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme



  • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung



  • Raumluftsystem für ein gesundes Wohnklima




Dieses Haus ist bezugsbereit, gepflegt und bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage – und das zu einem sehr fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.



Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese besondere Immobilie schon jetzt bequem von zu Hause aus.



Nebenkosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5 %

- Grundbuchseintragung: 1,1%

- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust

- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.



Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.



Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Geldautomat <7.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5959/768

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 625.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 325,83 €
Wohnfläche: 127,94 m²
Grundstücksfl.: 359,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Mario Ponholzer

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