🏡 Unsanierte Wohnung im Hochparterre mit Garagenparkplatz & Loggia – Rohdiamant in Top-Lage Villach

Wohnung , 9500 Villach


5 Gehminuten (ca. 350 m) zum Stadtpark Villach 10 Gehminuten (ca. 600 m) zur Draulände 15 Gehminuten zum Rathausplatz/Hauptplatz – mitten in der Altstadt 6 Autominuten zur Autobahnanschlusstelle Maria Gail / Faaker See weitere 5 Autominuten zum Faaker See – Sprung ins Wasser inklusive 🚤 Alles in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Bahnhof und Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar

Beschreibung der Immobilie

🏡 Unsanierte Wohnung im Hochparterre mit Garagenparkplatz & Loggia – Rohdiamant in Top-Lage Villach

Diese sanierungsbedĂĽrftige Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee ist ein echtes Projekt fĂĽr alle mit Vision und Freude am Gestalten.

Sie befindet sich im Hochparterre, bietet eine Raumhöhe von 2,62 m und damit ein besonders angenehmes Wohngefühl.



Hier gibt es einiges zu tun – doch wer das Potential erkennt, wird hier fündig:

Die Wohnung hat eine solide Basis und gleichzeitig viel Spielraum für Ideen. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder professioneller Begleitung lassen sich hier echte Wohnträume verwirklichen – und das zu einem fairen Preis.





Highlights:




  • Unsanierte Wohnung im Hochparterre



  • Nord-SĂĽd-Ausrichtung



  • Absolute Ruhelage – trotzdem mitten in Villach



  • Loggia/Balkon mit ca. 6,9 m²



  • Eigener Garagenparkplatz inklusive



  • Grundriss mit wenig Aufwand adaptierbar



  • Fernwärme-Heizung



  • Fahrradabstellraum im Haus



  • GroĂźes, geräumiges Kellerabteil als Zubehör



  • Visualisierungen der Wohnung wurden erstellt – auf Anfrage sende ich gerne auch die Originalfotos des Objekts zu



  • Nur alte Grundrisse vorhanden – zur besseren Orientierung wurde ein nachgezeichneter Grundriss erstellt






Raumaufteilung (m² Angaben lt. NWGA)




  • Vorraum: 4,61 m²



  • WC: 1,60 m²



  • Badezimmer: 2,66 m²



  • Schlafzimmer: 9,40 m²



  • Kochnische: 3,78 m²



  • Wohn-/Esszimmer: 19,88 m²



  • Loggia/Balkon: 6,90 m²






🎯 Zielgruppe




  • Ideal als Eigenheim fĂĽr Menschen mit Visionen



  • Selbstnutzer/Eigennutzer, die sich leistbares Eigentum wĂĽnschen



  • Handwerker & DIY-Begeisterte, die sich handwerklich austoben möchten






👉 Ein unschlagbares Angebot für Bastler und Eigennutzer: Wer Arbeit nicht scheut, wird hier mit Lage, Loggia, Garagenparkplatz und zusätzlichen Extras wie Kellerabteil, Fahrradraum und Visualisierungen belohnt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1975/38

Art: Wohnung
Land: Ă–sterreich
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 99.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,35 €
Heizkosten: 56,62 €
MwSt Gesamt: 20,05 €
Wohnfläche: 41,93 m²
Nutzfläche: 49,13 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 7,77 m²
Heizwärmebedarf:  D  103,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Südbalkon, Bad mit Fenster, Garage

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SRG Wohnsinnig Immobilien e.U.

Susanne Rettl-Gell

SRG Wohnsinnig Immobilien e.U.

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