Neubau - Erstbezug, XL-Balkon (18 m²) mit Zugang vom Wohn- u. Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung inkl. Deckentemperierung, Fußbodenheizung

Wohnung , 4020 Linz , Mörikeweg


Die hellen Wohnungen am Mörikeweg liegen im beliebten Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“ befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem Sportpark Lissfeld steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, sowie Kindergärten, Einrichtungen wie das Volkshaus, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Neubau - Erstbezug, XL-Balkon (18 m²) mit Zugang vom Wohn- u. Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung inkl. Deckentemperierung, Fußbodenheizung

Nachhaltig Wohnen am Mörikeweg "Quartier am Park"



In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl realisiert die WAG Mietwohnungen in hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 54,30 m² und 95,56 m² verfügen über großzügige Balkone. Neben den wohnungsbezogenen Freiflächen stehen Gemeinschaftsräume sowie gemeinschaftliche Grünflächen im geschützten Innenhof zur Verfügung.



Profitieren Sie darüber hinaus von einem nachhaltigen Energiesystem: Mittels effizienter Kombination aus Wärmepumpenanlage, smarter Warmwasseraufbereitung und Solar- bzw. PV-Anlage wird im Winter umweltbewusst und kosteneffizient Wärme erzeugt. Im Sommer sorgt eine integrierte Deckenkühlung für angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:



  • Wohnfläche ca. 54,30 m² und Balkon mit 18,08 m²
  • 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Wanne sowie einem Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Deckentemperierung mittels Erdwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage mit Smart-E-Boiler
  • Kellerabteil
  • Barrierefreiheit
  • elektrische Raffstores mit Fernbedienung


monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten, Aufzug und Ust.: € 805,37
monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 39,10


Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Ust.: € 113,81





Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Primetshofer, Frau Sonntagbauer und Frau Weiss unter 050 338-6012 oder team.vermietung2@wag.at gerne zur Verfügung!

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/28453

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 805,37 €
Kaltmiete (netto): 568,12 €
Kaltmiete: 732,16 €
Betriebskosten: 164,04 €
MwSt Gesamt: 73,21 €
Wohnfläche: 54,30 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 2,93 m²
Heizwärmebedarf: 35,00 kWh/m²a
fGEE: 0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Solarenergie, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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